[摘要] 记者昨日了解到，为了防止烂尾楼，福州市城乡建设委员会草拟了《福州市商品房预售资金监管暂行办法(征求意见稿)》(下简称《办法》，即日起至2月28日之前，公开征求社会各界人士意见。
购买期房出现烂尾楼，苦的还是购房者。今后，政府部门在这方面会将有监管的新举措。记者昨日了解到，为了防止烂尾楼，福州市城乡建设委员会草拟了《福州市商品房预售资金监管暂行办法(征求意见稿)》(下简称《办法》，即日起至2月28日之前，公开征求社会各界人士意见。
据了解，意见和建议可以以书记面的形式，传真、邮寄或发送电子邮件的方式反馈给市城乡建委。地址：福州市五一中路54号(开发处);传真：0591-87113055;电子邮箱：kfc104@163.com。
商品房预售资金应专款专用
《办法》中所称的商品房预售资金，是指房地产开发企业将其正在建设中的商品房在竣工验收备案前预先出售给购房人，由购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部购房款(包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、购房贷款等)
福州商品房预售资金的监督管理，遵循城乡建设主管部门指导监督、银行日常监管、专款专用的原则。批准预售的商品房建设项目应当纳入预售资金监管对象范围，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户(以下简称专用账户)，并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。
当地城乡建设主管部门参照本行政区域建设项目综合造价情况、项目的交付使用条件等对开发企业上报的工程建设费用总额(即预售资金的重点监管额度)进行审核并核定。
开发商不得直接收存预售金
《办法》明确，商品房预售时，购房人应将购房款直接存入专用账户，房地产开发企业或其代理销售机构不得直接收存预售资金。购房人申请按揭贷款的，其按揭贷款由贷款银行直接转入专用账户，并注明用途。购房人申请分期或其他方式购买商品房的，双方签订的《商品房买卖合同》中必须注明付款次数、每次付款金额及付款时间等相关信息，并按合同约定及时将购房款存入专用账户。
完成产权初始登记(总登记)节点前，专用账户内的资金不得低于项目工程建设费用的3%。根据《办法》，项目预售过程中，预售资金监管银行和专用账户原则上不得变更。房地产开发企业确需变更监管银行或专用账户的，须经原监管银行同意后，向当地城乡建设主管部门提出申请，经批准后解除原监管协议，同时重新签订新的监管协议，并将原资金账户的预售资金全部转入变更后的资金专用账户。资金监管银行或账户的变更信息须同时报送至预售许可的审批部门进行备案。
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