[摘要] 福建省住房和城乡建设厅会同人民银行福州中心支行日前出台《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》，进一步规范个人住房公积金贷款管理，加快个人住房公积金贷款办理，促进房地产市场健康发展。新规定将从明年1月1日起执行。这是记者28日从福州市住房公积金管理中心获悉的。
福建省住房和城乡建设厅会同人民银行福州中心支行日前出台《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》，进一步规范个人住房公积金贷款管理，加快个人住房公积金贷款办理，促进房地产市场健康发展。新规定将从明年1月1日起执行。这是记者28日从福州市住房公积金管理中心获悉的。
新规定明确，凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在缴存地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定，不得超过公积金贷款额度和抵(质)押物价值的70%(如遇国家政策调整，按照新的政策执行)。借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例控制在50%以内。贷款期限可以控制在借款人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。
新规定强调，管理中心应加强公积金贷款审核审批管理，建立初审、审核、审批的三级贷款审批制度。住房公积金贷款(含保障性住房建设贷款)使用率超过75%时，管理中心应适时启动应急预案。
新规定还对贷后管理作了规定。借款人应当按照借款合同约定偿还贷款本息。贷款期间发生下列情形之一的，管理中心或受托银行有权对借款人、担保人采取一种或数种债权保护措施，借款人应承担全部违约责任：借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料；擅自改变贷款用途或挪用贷款；借款人未按合同约定的还款计划连续3个月或累计6个月未按时偿还贷款本息；借款人死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，若无继承人、受遗赠人、法定代理人，或其已继承财产的法定继承人、受遗赠人、法定代理监管人拒绝履行借款合同。
暂行规定还对违规责任作了明确规定。借款人及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取公积金贷款的，管理中心应当按照借款合同约定终止合同、停止支付或提前回收全部贷款，并按规定予以处理：借款人提供虚假材料骗贷的，管理中心应将有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关，同时5年内不受理其公积金贷款申请；借款人所在单位出具虚假证明造成骗贷的，管理中心应提请当地监察机关或其主管部门依法依纪追究所在单位直接责任人员和相关领导责任。
凡缴交单位未办理正常缓缴手续，借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月的，管理中心有权提前终止借款合同，提前收回全部贷款余额。
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