[摘要] 截至11月底，福州住房公积金管理中心本年归集公积金达34.17亿元，完成年计划的105.81%，较去年同期增长29.24%。之前认为，受调控影响，今年住房公积金贷款发放量会下滑；没想到，福州住房公积金贷款发放量在前三季度便创下了年度新高，9个月即超全年。
在房地产市场逐步回暖、量价齐升的背景下，今年前三季度，上海、南京、福州等多城市公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，甚至“无贷可发”，今年多个城市的公积金贷款规模或将超过去年。
数据
截至11月底，福州住房公积金管理中心本年归集公积金达34.17亿元，完成年计划的105.81%，较去年同期增长29.24%。
上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示，今年前三季度，上海共发放住房公积金个人贷款290.71亿元，同比增长39.96%。
一些重点城市公积金贷款目前已经出现余额不足，如南京市就早已完成全年目标，数据显示，南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元，超过了今年全年计划50亿元的67.7%。
福州公积金贷款创意外新高 单周超亿元 9个月超全年
之前认为，受调控影响，今年住房公积金贷款发放量会下滑；没想到，福州住房公积金贷款发放量在前三季度便创下了年度新高，9个月即超全年。
2012年下半年福州公积金贷款持续升温，个贷放款量居高不下。7—9月份福州住房公积金管理中心共受理贷款1536笔。国庆长假结束后的一周内，累计向192户居民发放贷款金额约1.1亿元，创下福州住房公积金贷款单周发放量的纪录。
今年1~11月，福州净增缴存住房公积金职工数63259人;提取公积金17.46亿元，较去年同期增长37.47%;发放公积金个人贷款22.24亿元，较去年同期增长114.93%。
另外，福州历年累计归集住房公积金已达190.63亿元，累计提取93.94亿元，累计发放个人贷款88.5亿元，住房公积金余额96.96亿元。
去年楼市低迷，今年调控难见松动，业界曾预估，今年住房贷款的发放量可能低迷，结果却出乎意料。
公积金政策微调是主因
贷款规模激增背后，是一年多来30多个城市先后微调公积金政策的结果。
地方住房公积金政策密集微调
自2012年11月1日江苏省镇江市开始实施的公积金新政开始，截至目前已有超过30余个城市对住房公积金政策进行了调整。
此前进行住房公积金政策调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。近期政策调整的方式逐渐多样化，放松的空间更加明显。
比如在一定范围内允许在不同城市间公积金异地贷款或异地提取。
广东省内公积金互贷的城市增加到9个，湖南部分城市、北京和秦皇岛也加入到公积金异地互贷的行列。
有的城市出现了子女购房，父母可成为共同还款人等人性化调整。如新疆克拉玛依规定为直系亲属购买住房可以申请提取公积金，镇江规定新就业人员父母可申请成为共同还款人。
还有的城市扩充了公积金使用范围，如杭州放开了20年以上二手房的公积金贷款，镇江提出公积金可以支付自住房的物业费等。
福州个例分析
今年入市的大多为刚需，这部分人群多未使用过公积金，首次购房，大多数人符合住房公积金的申请条件。
住房公积金贷款的利率与商业住房贷款相比，优惠比较大。目前住房公积金贷款，年限6~30年的年利率为4.5%，而5年以上商业住房贷款的年基准利率为6.55%。今年大多数银行首套房基本执行基准利率，因此，公积金贷款的优势就凸显出来，使得更多的人选择公积金贷款。
今年福州市提高了住房公积金贷款上限，6月30日起，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款额度提高至60万元。市民使用公积金贷款更方便了。
公积金贷款发放原则是“认房不认贷”，即以家庭名下的住房套数为准。而商业银行“既认房又认贷”，即使还请贷款、房子已经卖掉，仍将作为发放贷款的条件依据。卖掉房产，仍可以使用住房公积金贷款，给很多改善群体提供了便利。
今年宏观经济低迷，实体经济投资渠道缺乏，手上有余钱的市民若早期购房未使用住房公积金，就会考虑盘活公积金账户里沉淀的钱。
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