[摘要] 房天下数据监控中心统计,11月份福州商品住宅成交2282套,成交面积273834.49平方米。与10月份相比,成交套数增加了184套,环比上涨8.77%;同时,成交面积环比上涨10.31%。与去年同期相比,成交套数套加了1397套,同比上涨157.85%%,成交面积同比涨176.87%。
临近年终,福州楼市忽然爆发,表现出强烈的翘尾行情,本月成交胜过“金九银十”,传统楼市淡季而不淡,成交量稳涨迎暖冬。房天下数据监控中心统计,11月份福州商品住宅成交2282套,成交面积273834.49平方米。与10月份相比,成交套数增加了184套,环比上涨8.77%;同时,成交面积环比上涨10.31%。与去年同期相比,成交套数套加了1397套,同比上涨157.85%%,成交面积同比涨176.87%。
11月份住宅成交情况 | |||
区域 | 成交套数 | 成交面积 | 套均面积 |
仓山区 | 793 | 91899.39 | 115.89 |
鼓楼区 | 110 | 10675.84 | 97.05 |
晋安区 | 922 | 113442.21 | 123.04 |
马尾区 | 181 | 23064.8 | 127.43 |
台江区 | 276 | 34752.25 | 125.91 |
合 计 | 2282 | 273834.49 | 120.00 |
图1:11月份福州住宅成交情况
11月份成交环比涨幅情况 | |||
11月份 | 10月份 | 环比涨幅 | |
成交套数 | 2282 | 2098 | 8.77% |
成交面积 | 273834.49 | 248248.2 | 10.31% |
图2:11月份成交环比涨幅情况
福州去年同期商品住宅成交情况 | |||
时间 | 2012年11月 | 2011年11月 | 环比涨幅 |
成交套数 | 2282 | 885 | 157.85% |
成交面积 | 273834.49 | 98904 | 176.87% |
图3:福州去年同期商品住宅成交情况
图4:福州近6个月商品住宅成交面积走势
从图4可以看出,福州楼市成交面积自六月起一直强势上涨,并在8月份达到高度。然而在所谓销售旺季的“金九银十”季,9月和10月的成交面积相比之下反而下跌。而在临近年末的11月份,住宅成交套数以及成交面积却又突然上涨,表现出楼市淡季而不淡。总体来看,年终楼市显现出强烈的翘尾行情。
上周(11.26—12.2)福州住宅成交556套 环比下跌一成
11月楼市,福州五区除鼓楼区下跌明显外,仓山区略微下跌,晋安区、马尾区、台江区都有不同程度的上涨。其中,晋安区环比涨幅,环比上涨49.68%,比10月增加了306套;马尾区环比上涨23.13%,增加了34套;台江区环比上涨16.95%,增加了40套,成为五区中成交量环比上涨幅度的区。仓山区环比下跌9.89%,比10月减少了87套;而鼓楼区的成交下跌达49.68%,成交套数比上个月少了109套,成为五区中成交套数环比下跌幅度的区域。
11月份住宅成交套数环比情况 | |||
区名 | 11月份 | 10月份 | 环比涨幅 |
仓山区 | 793 | 880 | -9.89% |
鼓楼区 | 110 | 219 | -49.77% |
晋安区 | 922 | 616 | 49.68% |
马尾区 | 181 | 147 | 23.13% |
台江区 | 276 | 236 | 16.95% |
全市 | 2282 | 2098 | 8.77% |
在成交面积方面,和成交套数的涨跌趋势大致一样。晋安区与其成交套数环比情况大致一样,涨幅43.90%;与成交套数截然相反的是,仓山区成交面积比10月跌幅为32.99%。鼓楼区与马尾区成交面积环比上涨分别为11.84%、15.20%。与成交套数不同的是,台江区成交面积环比下跌了16.43%。
11月份住宅成交面积环比情况 | |||
区名 | 11月份 | 10月份 | 环比涨幅 |
仓山区 | 69880.39 | 104289.2 | -32.99% |
鼓楼区 | 24361.4 | 21783.29 | 11.84% |
晋安区 | 110316.52 | 76664.47 | 43.90% |
马尾区 | 20837.32 | 18088.6 | 15.20% |
台江区 | 23168.94 | 27722.7 | -16.43% |
全市 | 273834.49 | 248548.26 | 10.17% |
图7:11月份住宅成交面积环比情况
图8:2012年11、10月份福州商品住宅成交面积区域对比
上周(11.26—12.2)福州住宅成交556套 环比下跌一成
福州楼市处于“榕金时代”吗?
从五区成交情况来看,晋安区成交量排名五区之首,共成交922套,面积为113442.21平方米,约占五区住宅成交总量的40%;其次是仓山区,共成交793套,面积为91899.39平方米,约占五区成交总量的35%;台江区与鼓楼区占比分别为12%和5%;马尾区占比为8%。
11月份住宅成交情况 | |||
区域 | 成交套数 | 成交面积 | 套均面积 |
仓山区 | 793 | 91899.39 | 115.89 |
鼓楼区 | 110 | 10675.84 | 97.05 |
晋安区 | 922 | 113442.21 | 123.04 |
马尾区 | 181 | 23064.8 | 127.43 |
台江区 | 276 | 34752.25 | 125.91 |
合 计 | 2282 | 273834.49 | 120.00 |
图9: 2012年11月福州五城区商品住宅成交情况
图10:2012年11月福州五区住宅成交量占比
对比图10和图11可以看出,与10月相比,晋安区比重较上月增幅非常大,受到本月仓山区区开盘加推项目的影响也并非不可能;而在五区中相较10月变化的是仓山区,成交套数和面积的下滑,所占比例也相应下跌,从“东扩南进”政策上看以及11月份晋安区房源库存量增加,晋安区的占比增加是可想而知的,由于鼓楼区本月新增房源较少,是五区中占比的区。
图11:2012年10月福州五区住宅成交量占比
上周(11.26—12.2)福州住宅成交556套 环比下跌一成
11月福州共开18盘,比10月少开1盘,其中罗源湾滨海新城店铺、住宅相继开盘,贵安新天地86-139㎡准现房热销。
上周(11.26—12.2)福州住宅成交556套 环比下跌一成
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