[摘要] 面对着国务院督查组来福建检查，专家表示，中央对楼市调控态度坚决，不少地方开始严厉执行相关细则，未来楼市政策仍然延续从紧趋势。
福州下半年新房供应充足 购房者切莫太心急
7月份历来是楼市销售的淡季，不过今年的状况有些不同。上周福州7盘齐开，不可否认的是，市场的确在回暖，楼盘现场的气氛与公开的成交数据也都印证了这一点。而且，业界几乎一致认为，如果没有政策的突然转向，短期内，这样的复苏势头还会持续下去。
面对复苏，不少购房者开始出现恐慌性的购房情绪，这多少让人有些担忧。其实，很实在的一句话，我们不否认回暖，但面对回暖，不应盲目，更应理性看待政策环境，根据自身需求，选择适合自己的产品。
2011年至今福州每月新增预售面积一览
虽然下半年政策走向扑朔迷离，但近期国家相关部委进行了多次“坚决不放松房地产调控”的表态，强调对楼市依然从“严”，这在很大程度上为下半年楼市调控的大原则定了基调。与此同时，福州的存量住宅还是位居高位，而且不少新盘将在下半年推向市场，房源供应量充足，供大于求的买方市场格局将更加稳固，房价大幅反弹缺乏后续动力。
7月盛夏，“炎热”的天气却带来了市场热销，“严酷”的市场政策又恰到好处地为开发商泼下凉水。仅上周，福州就有7盘集体开盘，换种角度看，这或许也可以看成是市场博弈下，开发商对政策的不确定性，加速出货，抢占市场先机。
值得留意的是，此轮集中开盘的项目都位于市中心，因此近来福州楼市结构性价格上涨具有特殊性，并不能一概而论房价步入上升通道，而且考虑到下半年市场上将有大量新房供应的实际情况，以及政策严控的态度，为保证一定的去化速度，开发商也缺乏大幅涨价的底气，购房者完全不必太过着急。
政策趋严地方相继表态调控从紧
业内人士告诉记者，“从目前的趋势看，二三线城市相对宽松的公积金政策有进一步收紧的可能。”公积金政策整体从严，或将促使部分能力不足且需求不紧迫的购房者暂缓购房，对于消费者的心理预期产生较大影响，尤其是在当前市场上涨走势明显的情况下，从严的政策促使消费者购房情绪逐渐平稳。
宏观政策趋紧信号愈加明显。日前，国务院宣布对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。中国银监会主席尚福林也指出，今年下半年，银监会将坚决贯彻落实国家房地产调控政策，继续强化房地产贷款风险防控，加强房地产信托风险管理。
业内人士认为，中央层面近期的频繁表态已经对此前“微调不断”的地方政府起到一定震慑作用。尤其是国务院7月24日发布通知称，相关部委将对16个省(市)房地产市场调控进行督察，进一步推动政策措施落实，抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果。
接近住建部的人士透露，此次重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督查组将督促进行整改。
顾云昌表示，地方由于财政压力，动作频频。此次督查，一方面显现中央对调控的决心不仅在口头，而且也在落实，另一方面，再次释放坚决执行房地产调控的强烈信号。督察组已经检查到的省份，山东、河北、湖北等在听取督察组意见后已经表示，“对发现的问题将高度重视，举一反三，尽快整改到位，继续严格执行国家房地产调控政策。”
“政策趋严会抑制开发商的涨价冲动，增加其降价压力。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周末上海颁布 了 旨 在 严 格 执 行 调 控 的 “沪 六条”，虽然并未提出新的调控政策，但是在楼市成交已经出现一定下行趋势的情况下，有效抑制开发商的涨价冲动，增加其降价压力。
“中央层面释放的多次信号再次影响了消费者的预期。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“市场真正看到中央层面的调控决心，以致部分已经动心的消费者，重新回归到继续观望的队伍行列。因此，下阶段成交量将在逐步趋稳的同时上浮，价格方面将在短期内维持小幅上下震荡。”
房价飙升或遭新“痛击”楼市博弈战向开发商倾斜
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