[摘要] 面对着国务院督查组来福建检查，专家表示，中央对楼市调控态度坚决，不少地方开始严厉执行相关细则，未来楼市政策仍然延续从紧趋势。
福州：土地供应未来将放量
福州市国土资源局透露，今年下半年，福州将加大土地供应管理，加快市区经营性用地出让速度。目前五城区已启动城区旧屋区改造项目。
随着信贷政策的松动，市场整体趋于回暖，6月份开始土地市场的热度明显提升，出让的优质商住地争夺也十分激烈。从政府角度看，一方面为完成全年土地出让目标，下半年必须加大土地出让规模和加快土地出让速度；另一方面，目前的整体市场环境也使得政府必须为提高土地市场热度和保证获得较高的土地出让收入而出让更加优质的土地，比如说市区中心地段的旧城区改造用地出让。目前五城区已启动城区旧屋区改造项目41个，面积400多万平方米，但可能要未来两到三年才能逐步放量。
2011年至今福州每月住宅面积一览
市场回暖“降价促销”活动减少
中指院在报告中称，除了近期央行连续降息、降准，对首次置业及改善性需求起到一定程度的刺激作用外，“部分品牌房企开发的项目在成交量带动下，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月百城价格再次上涨”。
事实上，随着近几个月楼市回暖，上半年房企库存压力逐步开始减轻。链家地产市场研究部根据部分房企披露的年中财报分析发现，在3月以来的市场回暖背景下，房企去库存效果与年初相比已经有明显提升，并且经营压力也开始缓解。
上海某房地产研究院高级研究员苏艳称，目前房地产开发企业基本熬过了资金最紧张的时点。“若下半年房企资金状况进一步缓解，将会对楼市产生更积极的影响，房企投资信心也会明显增强，而楼盘降价促销的动力则会相应减小。”
苏艳告诉记者，当前房企融资环境正在持续改善。受国内经济超预期下滑的影响，全年稳增长的压力加大，货币政策趋于放松。“尤其连续两次降息标志货币和信贷政策的实质性放松。虽然开发贷依然偏紧，但房地产开发企业融资环境总体上将有所改善。另外，首套房贷款利率优惠等也有利于个人购房贷款的申请。”
“如果房企资金状况缓解，在楼市回暖的同时作用下，房价下跌可能性将会减小。”苏艳进一步预测，自2011年三季度之后，不少开发企业陷入了资金困境，纷纷打折促销以回笼资金。“预计不少房企下半年将减小打折促销的幅度，甚至转而提价，这对于国家抑制房价反弹的调控措施，是一种考验。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，虽然房企资金状况缓解，促使涨价冲动，但是在政策高压下，如果继续提价，一方面会引起政府出台更严厉、更行之有效的调控政策，另一方面，消费者从恐慌渐渐冷静下来后，客观判断市场未来趋势，若价格涨幅明显，则会选择继续观望，最终使企业得不偿失。
房价飙升或遭新“痛击”楼市博弈战向开发商倾斜
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