[摘要] 面对着国务院督查组来福建检查，专家表示，中央对楼市调控态度坚决，不少地方开始严厉执行相关细则，未来楼市政策仍然延续从紧趋势。
报道称，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨，且主要集中于二三线城市，而一线城市房价则相对平稳。
从1月月成交473套的低谷，到“五月”2009套的高峰，2012年福州楼市成交一路狂飙，并在7月达到新高。房天下数据监控中心统计，7月份福州商品住宅成交2287套，成交面积274660.57平方米。面对着国务院督查组来福建检查，专家表示，中央对楼市调控态度坚决，不少地方开始严厉执行相关细则，未来楼市政策仍然延续从紧趋势。那么福州的房价下行空间有多少呢？我们一起来看看！
2010年至今福州房价走势图
【前情回顾】
国务院督查组在福建
7月30日以来，由国家发改委副主任穆虹率领的国务院房地产市场调控督查组在我省开展督查。此次督查的重点是检查住房限购措施执行、差别化住房信贷政策执行、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。
连日来，督查组在厦门、莆田、福州，听取了当地政府的工作汇报，召开了房地产行业协会、开发企业座谈会，查阅了当地制定的调控实施细则、配套办法等文件资料，还深入现场查看商品住房项目，深入房地产交易登记机构、金融机构、税务部门、国土部门抽查住房限购措施和信贷、税收、土地等政策执行情况。
省委省政府高度重视，省委常委、厦门市委书记于伟国，副省长王蒙徽陪同督查。今日，督查组还将听取省政府贯彻落实房地产调控政策工作汇报。
涨多跌少七成城市房价环比上涨
报告称，7月100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。而同比来看，100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。
分析称，总体来看7月百城住宅平均价格自6月止跌后再次环比上涨，且同比跌幅进一步收窄。链家地产市场研究部常清告诉《经济参考报》记者，“从数据来看，7月房价环比上涨的城市较6月有明显增多，整体上房价止跌态势已经形成。”
常清认为，造成7月多城价格环比上涨原因主要在于，“一方面是因为成交增长推动价格上涨。7月份多地成交量创调控后新高，短期的供需失衡导致了市场参与者的心理发生转变，部分恐慌性购房者增加”。另外，则是信贷政策方面的利好效果开始体现。“经过前后两次降息，利率累计下调0.5%，购房成本降低不仅刺激了购房热情，对于市场未来预期影响则更为明显。”
值得注意的是，7月份出现环比上涨的城市集中在二三线城市，且涨幅明显高于一线城市。数据显示，7月份北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨幅度为0.27%，与去年同期相比则下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌。尤其是上海，德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者，7月全市商品住宅成交面积为78.9万平方米，与6月突破百万平方米的成交水平存在较大差距，尤其是7月下半月，成交出现了一定的下行趋势。
而在住宅价格环比上涨的70个城市中，涨幅前十位的城市依次是：聊城、芜湖、台州、西宁、湘潭、无锡、淮安、重庆(主城区)、乌鲁木齐、洛阳等二三线城市，且上涨幅度均超过1%。除此之外，环比出现上涨的其他60个城市中，还有连云港、哈尔滨等12个城市涨幅超过1%(含1%)。
北京某市场研究部总监张大伟告诉记者，最近两个月的房价指数基本反映了当下市场的实际情况，主要城市的确出现了明显的涨多跌少现象。而在正常的市场情况下，只要成交量回升，价格肯定会上涨，并不会出现量涨价跌或者量涨价停滞的现象。他进一步表示，“实际上最近几个月的成交量复苏已经明显使得很多城市房价出现上涨，部分城市价格已经接近历史点。”
房价飙升或遭新“痛击”楼市博弈战向开发商倾斜
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