[摘要] 在房地产调控的大背景下，2011年年底以来全国土地市场始终比较冷清，除了流拍、底价成交频繁出现，政府出让土地次数也大幅减少，甚至出现整月零成交的现象，然而到了今年6月份，随着住宅市场成交的复苏，各地开发商的拿地热情高涨，北京、上海、广州、厦门等一、二线城市都出现了高溢价拿地的场面。
在房地产调控的大背景下，2011年年底以来土地市场始终比较冷清，除了流拍、底价成交频繁出现，政府出让土地次数也大幅减少，甚至出现整月零成交的现象，然而到了今年6月份，随着住宅市场成交的复苏，各地开发商的拿地热情高涨，北京、上海、广州、厦门等一、二线城市都出现了高溢价拿地的场面。
而福州的土地市场，时隔11个月，6月12日成功出让两幅住宅用地，而这两幅地块分别以溢价41.3%和97.76%成交。如此超高溢价的成交，在福州土地市场已是久违多时。这一轮土地溢价风波，是昙花一现还是转暖信号？
现 象
福州住宅用地拍卖 高溢价率成交
随着限购政策的深入执行，房企资金压力加大，自去年底以来，福州市住宅土地出让市场一直相对低迷，然而在近期房产成交连续稳步回暖的背景下，一度沉寂的土地市场也开始有了异动。这样的异动在6月份福州的土地拍卖市场上也明显地表现了出来。
6月12日，福州土地拍卖现场吸引了包括正祥、恒宇、旺盛、长隆等在内的17家开发商代表到场，这也是11个月以来，福州首次重启住宅用地的竞拍。
在拍卖过程中，尽管拍卖师曾多次强调地块楼面价已超出同区域商品房价格，提示买家谨慎竞拍，但宗地2012-04号地块——首山路东侧、省司法学校北侧20.56亩商服、住宅地块的地价仍在不到10内，在数十轮竞拍中从1.34亿元飙升至2.65亿元，溢价率高达97.76%。而曾经两次拍卖却无人问津的仓山万达北侧热门地块更是经过62轮激烈竞拍，终由福建杉林地产以6.36亿元拿下，且溢价率超过40%，这对福州土地市场来说，显得有些出人意料。
房企重启抢地战 各地频出新地王
福州土地市场近期的回暖现象仅仅是近段时间土地市场的一个缩影。据记者了解，这轮拿地风潮遍布各大城市，并且来势汹汹。
6月18日，在引起很高关注度的“地王”——广州珠江新城地块，经过20多家房企数十轮的现场竞价，最终以13.22亿元成交，并刷新了广州新地王的纪录，而就在同一天，北京一宗住宅用地在经历34轮竞价后成交，成交价高出起拍价50%，并一举打破北京住宅用地两月“零成交”的僵局。
6月5日，厦门土地拍卖会的余温未尽，6月26日又迎来集美区编号为J2012P02-J2012P05四幅地块的拍卖会，龙湖地产、联发集团、禹洲地产、古龙地产、福州正同等房企纷纷参与竞拍，四幅地块均在多轮竞价后溢价成交，其中J2012P05号地块，溢价率高达104%。
另外，土地市场的火爆，在上海表现得最为明显。6月6日，上海出让多宗地块，8幅地块中有5幅溢价成交。其中，嘉定区马陆镇28-01地块更是以4.07亿元成交，溢价率达到惊人的435.5%。6月13日，上海市青浦区的一块挂牌起始价为17984万元的土地，也以111.9%的高溢价率成交。
高价地、高溢价率频现，一举改写了多个城市此前土地市场冷清的现状。一时间关于楼市升温的讨论不绝于耳，开发商的拿地热情也开始升温。
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