[摘要] 为了控制楼市调控下的经营风险，银行开始对小型房企的开发抵押贷款说不。10日，建设银行被爆出已叫停对小型房企的开发抵押贷款。记者了解到，虽然其他银行目前尚未跟进，但今年银行的开发抵押贷款指标仍从紧，楼市小房企开发贷大门几乎紧闭。
为了控制楼市调控下的经营风险，银行开始对小型房企的开发抵押贷款说不。10日，建设银行被爆出已叫停对小型房企的开发抵押贷款。记者了解到，虽然其他银行目前尚未跟进，但今年银行的开发抵押贷款指标仍从紧，楼市小房企开发贷大门几乎紧闭。
建行叫停小房企开发贷
根据媒体的报道，建设银行近期已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。
10日，一位建设银行的内部人士向记者证实，总行确实下发了这一文件，要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷，而把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。“这不是一次政策性的规定动作，而是银行内部的调整，旨在调配资源投向。”
小房企贷款将更难
自有资金少、出货慢、不受信托和风投的青睐，再加上如今的开发贷叫停，面对楼市调控的大环境，小型房地产企业似乎生存更艰。
随后，记者向其他银行问询，了解到目前除了建设银行外，其他各银行还没有出台叫停小型房地产企业开发贷的政策。
“但对于小型房企的开发贷，去年年底时就出现过停贷的现象。不过，那时多是因为年底银行放贷额度吃紧，而不像现在是主动叫停。”一位专做贷款担保的内部资深人士告诉记者，其实今年银行是鼓励小企业贷款的，以房地产抵押消费为主的企业经营贷款额度也比往年增加，如今单独刨出小型房企的开发贷一项，很明显是为了提前控制房价进一步下跌后的风险。
工农中建交行5家国有控股上市银行年报透露的情况也可以看出，房地产贷款增长正在持续放缓，但部分银行的房地产不良贷款余额及不良率有所上升，多家银行正在采取措施，加紧对房地产业不良贷款进行清理整顿，目前看房地产贷款风险可控。
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