[摘要] 如果说，1998年，以终结福利分房为目标的“房改”启动，还带着强烈的“经济马车”的使命，而这一次，在推动国民居住环境大改善和一次次支撑经济发展之后，房地产业终于重回了自己本色，那就是在中国城市化的进程中，作为一种与国民收入相适应的消费品，真正满足多数城市人合理的居住需求。
报告认为，新的城市体系正在成形。9个城市（成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉）已从竞争中脱颖而出，成为介于一、二线之间的1.5线城市。
其中成都已崛起为中国新兴城市50强中首屈一指的房地产市场；重庆、沈阳和天津的增长势头最强劲；武汉和西安具备综合多个物业类别的良好上行潜力。与此相对应的，是投资者对新兴城市50强的兴趣不断增强。2006年至2007年间，中国新兴城市50强占商业地产投资额的10%，但在2010年至2011年，这一占比已达20%。
一线房企挺进二三线
在“2011年博鳌房地产论坛”上，阳光100集团董事长易小迪认为中国城市化还在继续进行，严厉的调控政策加速了中国城市化往二三线城市的转型，城市化热点已经不在沿海大中城市或者一线城市。与之相对应的是，近两年来，中国标杆房企在一线城市拿地也愈显谨慎，许多开发商开始将目光转移到二三线城市。
据北京中原地产统计数据显示，2011年1至7月，京沪广深四大一线城市，标杆房企合计拿地仅为16块，总金额为246亿元人民币，只占九大标杆房企前7月拿地金额的25.9%，远远低于往年，标杆房企在一线城市拿地占比在50%左右。而有数据也显示，过去的一年，万科、恒大、中海、富力等中国房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更是在全中国布局达到了60多个城市，而一线城市的销售业绩仅占全年业绩的5.9%。
分析人士认为，一线城市经过多年的发展，市场已经由城市转入郊区，且受调控政策影响不少房企销售业绩萎缩，资金链也加紧收缩，而二、三线城市未来发展空间大于一线城市，因此获得众多实力雄厚的开发商青睐，未来几年房企的开发重心势必将进一步向二三线城市转移。华西都市报记者彭永生
2012年3月29日福州住宅签约72套 面积9217.54㎡
房价大跌后竟有人脱光跳楼 离婚率巨幅攀升
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
