[摘要] 全国工商联房地产商会一份最新的研究报告披露，1995年至2010年间全国“小产权房”竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，其中“十一五”时期“小产权房”竣工规模达到2.83亿平方米。而此前曾有估算，目前我国“小产权房”总量约50亿至60亿平方米。
小产权房问题突出 福州购房者应何去何从
福建省国土部门明确，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续，已查清是违法占用农村集体土地，建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。这表明今后，我省对于小产权房治理将更加严格，也更加坚决，但也不能忽视另外一个问题，对于已建已售小产权房该如何处理，是去还是留，备受争议。
在福州，小产权房主要集中在仓山区和晋安区。相关人士透露，小产权房实际上分为两种，一种是不能进入市场交易，但通过了相关部门审批其土地属于集体住宅用地，只能出售给当地村民。另一种是未经审批自行建设的违章建筑。近年来，福州严厉清理整治并拆除了大量的违规建筑，而类似于早期通过规划审批的郑安新苑、中山鸿景苑等小产权房，则面临国家下一步清理整治。
福州市制定下发了《福州市加快推进农村集体土地确权登记发证工作实施方案》。《方案》要求各县（市、区）力争在今年底前实现农村集体土地所有权确权登记发证全覆盖。《方案》明确，严格禁止违法用地未经依法处理就登记发证，对于小产权房不得登记发证。
警惕小产权房风险
“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。
一、没有房产证
这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。 一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
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