[摘要] 截至3月19日,沪深两市共有32家上市房地产公司披露了2011年年报,其中半数以上预喜。但在利润增长的同时,年报透露出的另一些数据则更让人忧虑,在房地产调控政策的施压下,房地产行业去年持续低迷,多数开发商存货周转率下降明显,手中库存量出现急剧飙升。
存货量出现飙升
截至3月19日,沪深两市共有32家上市房地产公司披露了2011年年报,其中半数以上预喜。但在利润增长的同时,年报透露出的另一些数据则更让人忧虑,在房地产调控政策的施压下,房地产行业去年持续低迷,多数开发商存货周转率下降明显,手中库存量出现急剧飙升。
据申银万国一级分类的统计,截至3月19日,沪深两市共有32家上市房地产公司正式披露了2011年年报,其中21家公司的存货同比上升,占比为65.63%。万科、华夏幸福等7家房企去年底存货同比增幅超过30%。
与此同时,有12家房企出现预收账款大幅下降趋势,其中冠城大通、天保基建、渝开发等企业预收账款遭遇腰斩,这意味房地产行业分化加剧,不少房企未来盈利能力面临巨大考验。
今日公布年报的招商地产实现净利润25.92亿元,同比增28.85%。但同样面临行业共同的问题,负债总额同比增43.23%,存货占比为65%。公司还指出,由于过往两年商品房开工量大,2012年下半年市场供应或将攀上新高点,但商品住宅库存积压、供大于求的风险仍然很大。
而根据3月15日的统计数据,加上预披露的信息,沪深两市房地产开发企业共有60家以年报或业绩预报的方式发布了2011年利润情况,有41家企业预喜,占总量的比例为68%。
万科去年实现净利润96.2亿元,同比增32.2%;保利地产实现净利润65.14亿元,同比上涨32%;中海地产实现126.7亿元港元,同比增长66.6%。然而不少中小房企出现了亏损、预减。
大部分房企年报数据虽然出乎意料的好,但投资者需要考虑到,由于房地产行业的特殊性,房产公司销售收入入账带有一定的滞后性。
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