[摘要] 房产税将加速 二三线城市先试行可能大
二手房中介透露:房产都握在投资客手里
记者连续数日到北京市北五环附近的某小区进行调查。每当夜幕降临,就能发现,这里相当多的房子是黑灯瞎火的。长期在这里从事二手房中介的王先生表示,这里很多房产都握在投资客手里:
王先生:现在您看到的空置的房子,比如媒体村的,开发商交房后毛坯的,没住过的,那都是投资客买的。
王先生透露,现在投资客的普遍心态是:房价跌了,不想卖,房价涨了,舍不得卖。归根到底就是反正房子在手里也不会贬值,也不用交税,何乐而不为呢?王先生感叹,国家现在的政策管得了开发商,管得了银行,管不了业主:
王先生:投资客嘛!他达不到一定的心理价位,他的投资就是失败的。你看到的空置房都三四年了,肯定都是投资客的。他不缺钱达不到心理价位他不卖!市场都僵持了一年多将近两年了。
专家:房产税可真正实现住房去投资化
随着房地产调控的不断推进,房地产税势在必行。按照叶檀的观点,没有完善的税制,房地产调控还将继续纠结。开征房产税,甚至空置税是叶檀此番言论的题中应有之义。让地方政府用这类税收填补土地财政留下的窟窿不失为良策。当然,张大伟认为,房地产税开征还将让市场释放出大量的存量二手房:
张大伟:现在的话,中国的房产交易市场绝大部分税费都是交易环节,即使现在的限购和限贷,只是抑制了新增的投资客的需求,对之前的存量房源的话,调控的效果不明显。如果真正开始全面实行房地产税,将打击之前投资和投机的客户,把闲置的房源推向市场,房地产调控也将更有效果。
在张大伟看来,未来的房地产税应该类似个人所得税哪样,实行超额累进税率,真正实现住房的去投资化:
张大伟:比如你买第二套,可能有一定税率,逼着你把房子出租,对城市的出租市场也有一定的好处。如果你买三套、四套,五套六套,税率会让你即使出租也没有什么,这样就会很快把它卖掉。
通过限购,减少新房的投资炒作,通过房产税,遏制二手房的投机,双管齐下,房地产价格回归合理水平必然能够实现。
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