[摘要] 从目前市场现状来看，如果以中心城区也出现降价为抄底标准，似乎买房时机仍然未到。但如果房价已经进入平稳期，长期来看还会上行，那白白的等待岂不是又耽误了自己的住房需求？
盲目等待也有风险
在各种声音之下，购房者仍然普遍表现出犹豫的心态。不少购房者表示很想买房，但就是怕一出手房价就开始降。尤其是一些刚需族和资金实力一般的改善型买家，在利率居高不下的情况下，开发商的小幅让利很难抵充月供的压力，他们宁愿再等等。而降价预期普遍存在，开发商也仍在试探市场，情况并未明朗。
”价格跌到合理水平，力争实现楼市稳中求进的软着陆，这就是2012年的主要任务。“中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，软着陆过程中，交易量和房价都会稳中有降，现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，购房者选择的范围在扩大，这个市场有利于购房者。
他认为，今年上半年应该是房价的相对低点，是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。反而，盲目的等待或许会错过买房时机。
专家认为，2012年随着房产价格的下滑，唱稳市场的声音会慢慢响起，未来市场前景较好。在未来1-2年之间，以限购限贷为核心的调控主基调不会发生改变，政策面仍将一直保持相对高压状态。虽然中央层面的高压继续存在，但预计2012年行业整体政策面会比2011年略显宽松。货币政策将发生微调，首次置业的贷款也将逐渐得到支持，这些或许将集中发生在2012年下半年后。
入市关注成交量
受春节假期影响，武汉1月楼市成交颇为冷淡，无论是销售面积还是成交量陡降近一半，商品房均价每平方米下降了两百多元。不过记者节后走访市场发现，大部分楼盘价格仍比较稳定，并未出现大幅波动。
随着情人节的临近，不少开发商纷纷借此时机进行宣传促销，不过入市新盘和加推较少，多是以”旧房源新优惠“来试探市场，折扣力度也并不大。
2012年楼市会不会复苏？不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。
而判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。有的时候尽管消费者对于房价降幅还没有达到满意的程度，但是楼市成交量已经回复到正常水平，市场供求关系也会随着改变，房价便会出现回升。所以在这个转化的节点中，可能出现新的投资机会，购房者可以关注楼市成交量的变化，调整好买房步伐。记者陈娟（武汉晚报）（来源：武汉晚报）
从地方新政看楼市浮沉：2012房价底线在哪里
楼市限购令满周岁 京房价回落两万元内
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
