[摘要] 承办法官介绍，不动产物权的设定，经依法登记，发生效力。也就是经过登记的不动产物权具有对抗第三人的效力；非经登记，不得对抗善意第三人。
买到“抵押房”，他们状告银行
开发商先抵押再出售，法院一审驳回7位买主的请求
开发商将房产抵押给银行，还敢拿出来卖。事后，银行通过法院告赢了开发商，7买主也通过仲裁委“告”赢了开发商，并均已产生法律效力。如今，7买主联合状告银行，究竟能不能赢得这一场官司呢？不妨来看看思明区法院近日宣判的这起案件。
房子已抵押又卖出
2005年4月份，厦门一家开发商为向银行借款1亿元，就以在建的一个商品房项目作担保，并办理了抵押登记手续。此后，开发商又几次向银行借款。
2004年至2006年间，开发商还签订合同，将项目中的5套房子、两个车位卖给杨女士等7人。
在收到购房款后，开发商先后交付了房产。虽然，签订房屋买卖合同的时间，有的是在办理银行抵押登记之前，但交付房产的时间都是在办理抵押登记之后。
2009年，由于开发商一直未还欠下的1.14亿多元本金，银行将开发商告上法庭。法院最终判决开发商偿还借款1.14亿多元及利息，如果开发商不履行债务，银行可对抵押物的商品房项目进行折价或拍卖、变卖处理，对其价款享有优先受偿权。判决生效后，就进入执行程序。
事实上，由于银行抵押权在先，杨女士7人虽已取得房产，但迟迟办不出产权证。他们纷纷申请仲裁，厦门仲裁委均裁决开发商应提供材料，协助办妥产权证。而且，这些裁决也均已发生法律效力。
这下，7个买主债权与银行抵押权产生了“冲突”。他们都手持生效的法律文书，都想对抗彼此的权利。
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