[摘要] 国家统计局发布的数据显示,2011年12月全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段有效“控制”了房价。专家认为,2012年楼市调控政策不会放松,但会更加灵活。
存量增多
李智颖认为,未来6个月,房地产政策仍将保持不变。2012上半年,如果建设不放缓,或将出现供应过剩。根据瑞银测算,建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。“2012年,开发商的销售下滑幅度如果超过30%,则大部分公司现金流将有压力,”李智颖说,那样的话,可能有更多的中小开发商将退出市场。
世联地产集团市场研究部总监吴志辉研判,2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转压力下,快速消化库存将成为地产企业当下要务。
在严厉调控政策下,不少房地产开发企业不愿加大对房地产开发投资。
从国家统计局公布的开发企业资金来源构成看,2011年以来,国内贷款比重持续下降,企业自筹资金比重上升。另外,定金及预收款比重小幅上升,利用外资和个人按揭贷款比重有所下降,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观。
事实上,在房地产调控政策不放松情况下,房地产开发企业融资环境更为严峻。为了加快回笼资金,不少开发企业降价促销,但难以改变整体局面。
房价全面回落已成定局 预计一年内或降10%至20%
统计局:11月49个大中城市新房价格环比下降
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。