[摘要] 随着调控的延续，效果逐渐显现，开发商资金压力倍增，为了回笼现金，房企绞尽脑汁，各种促销手段层出不穷，送面积、送车位、送物业费、甚至送豪车等等，这从侧面也折射出目前房企面临的尴尬和焦虑。房企的“零风险”营销究竟靠不靠谱，福州购房者应做好风险评估。
随着调控的延续，效果逐渐显现，开发商资金压力倍增，为了回笼现金，房企绞尽脑汁，各种促销手段层出不穷，送面积、送车位、送物业费、甚至送豪车等等，这从侧面也折射出目前房企面临的尴尬和焦虑。房企的“零风险”营销究竟靠不靠谱，福州购房者应做好风险评估。
调控下房企生存的尴尬营销方式千奇百怪
保底返租 商业项目投资“零风险”？
“商户购买商铺前三年可享受21%一次性返租优惠，十年，十年内保底6%，十年后125%回购。”合肥某商业项目将根据客户需求、产品形态、运营商家业态及规模，制定了3—12年托管年限，经营户可根据情况与项目制定返租年限。开发商推出的类似保底分红、返现的商业投资项目并不在少数。
上海星河湾6亿元补差价 开发商补差价在蔓延
2011年12月16日，星河湾宣布上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8-8 .5折甚至更低，即直降7000—15000元/平方米不等。此外，为履行保值的承诺，星河湾将对两盘的前期业主进行高达6亿元的差价补偿，创下中国房地产市场差价补偿纪录。无独有偶，位于深圳的绿景集团也推出，购房满三年的业主，无论房价涨跌，只需提出申请，都可以购房合同原价回购物业，开发商补差价浪潮开始在范围内蔓延。
5年之后全额退款 被称“白送一套房”
广东惠州大亚湾某楼盘更是语惊四座，只要购房者一次性支付全部购房款，5年之后开发商将全额返还。该楼盘提供的《置业投资投资地产分红协议书》显示，除以“一次性分红”的方式返还购房款外，购房者还可以选择5年内以“月月分红”或“年年分红”的方式返还购房款，但“月月分红”方式仅返还购房款总额的64%，“年年分红”方式返还75%，“一次性分红”则返还全部购房款。该楼盘承诺，协议生效1年后、5年内，购房者有权解除买卖合同和分红协议，开发商将全额返还购房款。
房地产调控不放松 明年季度房价降幅或扩大
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