[摘要] 上周中央经济会议结束为来年楼市方向基本定调，房产税试点如箭在弦，来年或将推广二三线沿海城市，进入12月份以来，调控的声音依然强大，福州楼市成交却在2011年的最后一个月实现从企稳到上涨，接下来的福州楼市能否走出一个翘尾行情，且看房天下记者为您详细呈现。
据房天下数据监控中心统计，12月12日-12月18日一周，福州全市住宅共签约149套，环比前一个统计周期（12月5日-12月11日）增加了14套，涨幅为10.37%；成交面积为13812.13㎡，环比下跌10.47%，套均面积为93㎡，环比前一个统计周期减少了21㎡，跌幅18.42%。可以看出，虽然调控趋紧，福州楼市在成交上却逐渐回暖，户型选择上逐渐回归至以中小户型为主，实现翘尾行情十分看好。【成交小幅微跌2.17% 福州楼市年底能否走稳？】
表一：12.12-12.18福州五区住宅成交套数与面积
表二：12.12-12.18成交数据与前一个周期相比数据
同时，从五区成交情况来看，仓山区的成交量依旧排名五区之首，共成交83套，面积为9303.52㎡，约占五区住宅成交总量的56%，套均面积为112㎡；其次是鼓楼区，共成交33套，面积为2562.58㎡，约占五区成交总量的22%，套均面积为78㎡；晋安区共成交22套，面积为2681.69㎡，约占五区成交总量的14%，套均面积为122㎡；其余台江区成交6套，套均面积为152㎡，马尾区成交5套，套均面积132㎡。
表三：12.12-12.18福州五区住宅成交套数占比
2011-2012中国(福州)房地产形势报告会12.20即将钜献
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