[摘要] 2011年年关将至，福州版楼市限购令走过了超过一年时间，目前福州楼市停涨回落的趋势十分明显，但并未出现大规模的明显的降价行为，调控已经走到关键时刻，限购令是否“松绑”，再次引发各方的关注。
背景一：2010年10月10日，趁着楼市调控的“东风”，福州版楼市限购令应运而生。规定指出：从2010年10月11日至2010年12月31日，福州市行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在福州市五城区新购买一套商品住房；对在福州拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭，暂停其在福州市五城区继续购买商品住房。
背景二：2011年1月1日，福州版楼市限购令到期，由于限购期间并未出现明显效果，所以为进一步贯彻落实国务院关于房地产市场调控政策，坚定不移地加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨，确保福州市房地产市场健康平稳发展，根据福州当前房地产市场运行情况，并参照其他城市做法，福州市决定顺延执行《福州市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，通知并没有明确限购令期限，具体截止日期将视具体情况而定。
背景三：2011年年关将至，福州版楼市限购令走过了超过一年时间，目前福州楼市停涨回落的趋势十分明显，但并未出现大规模的明显的降价行为，调控已经走到关键时刻，限购令是否“松绑”，再次引发各方的关注。
限购这一年 福州楼市成交量下滑中小户型唱主角
限购令对楼市最直接的影响表现在成交量上，据房天下数据监控中心的数据统计，2009年10月1日至2010年9月30日，福州五行政区住宅签约总量为25414套，2010年10月1日至2011年9月30日，福州五行政区住宅签约总量为18715套，同比下跌26.3%。
尤其是在今年的第三季度，成交量出现明显下滑，虽然市场的营销方式多样、促销力度升级，但消费者对市场预期的看跌，以及一系列的政策导向，令住宅市场很难起色。
此外，限购令还让住宅产品结构发生由大到小的转变，由2009年到2010年以大户型为主的市场转向如今中小户型占领市场，目前在售楼盘无论是在市区、金山、五四北、闽侯都以中小户型为主，主要面对刚需客户。
分析：房地产专家刘福泉认为，限购令的杀伤力在于限制了有钱人投资楼市，以及限制了外来人到榕置业，当然也过滤了一些升级置业者，单纯由限购令对成交量产生的影响还是在前几个月，当限购令出台几个月后社会出现“假离婚、真买房”的现象，足以证明限购令的威力，而到了后期，对楼市影响更大的应该是组合政策的出台，尤其是紧缩的金融政策使得楼市无论是买方还是卖方市场都陷入僵局，而且下半年随着整体经济下滑，购房者预期的下降，导致成交量不理想。
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