11月开盘预告:11盘入市 福州楼市趋冷严峻入冬

房天下  2011-10-26 00:00

[摘要] 从去年10月份开始，限购令出台，截至到目前，限购政策已经持续了一年多，加上限贷，加息，房贷利率上调等调控措施，福州楼市风云变幻，起起伏伏。据数据监测，10月份楼市整体总体成交低迷，传统的“金九银十”已经在购房者的观望中不复出现，楼市观望情绪不断浓厚，接下来的11月份市场将会作何反应呢。

从去年10月份开始，限购令出台，截至到目前，限购政策已经持续了一年多，加上限贷，加息，房贷利率上调等调控措施，福州楼市风云变幻，起起伏伏。据数据监测，10月份楼市整体总体成交低迷，传统的“金九银十”已经在购房者的观望中不复出现，楼市观望情绪不断浓厚，接下来的11月份市场将会作何反应呢，小编将带您从11月福州楼盘上市情况看起。

福州预计11月开盘项目表

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房天下数据监控中心统计，11月福州楼市预计将推出11盘，同10月份预计开盘量相比下跌约42.1%。其中纯新盘1个，老盘新开10个。纯新盘为位于马尾区的名城国际，目前均价待定，一期将于11月初开盘，一线江景现房户型面积为137-337㎡，现全面接受认筹。随着气温的下降，如今的楼市趋冷现象明显。

此外，从区域分布来看，闽侯县预计开3个，环比9月份预计开盘量减少了2盘，下跌40%。闽侯县的三个楼盘（乌龙江大区，永嘉天地，闽都星锦湾）均为住宅老盘，均价都在一万以下，其中乌龙江大区均价低至7800元每平，而均价的永嘉天地也才达到9000元每平。相比于市中心均价万元以上的楼盘，闽侯的房价对于承受能力有限的购房者具有一定的吸引力。其中，乌龙江大区11月将推8#、11#楼，推69、83、98平户型，喜欢中等大小户型的购房者可持续关注，喜欢大户型的购房者可关注闽都星锦湾110-120平米大三房，二期120-180平叠拼洋房也是不错的选择。永嘉天地则小户型到大户型都有，2#、3#热销中，户型为48-126平。

晋安区预计将开3个，下跌40%。晋安区三个楼盘中2个为住宅老盘，1个为商业老盘，均价都在万元以上，其中世欧澜山的均价高达19000元每平，三盛国际公园均价则低至11000元每平，晋安区3个预计开盘的楼盘均价相差8000元。在11月预计将开的11个楼盘中，仅有泰禾城市广场为商业项目，其包含商业综合体，商铺和非毛坯SOHO。泰禾城市广场在售40㎡非毛坯SOHO办公、50-200㎡核心商铺，不限购，不限贷，均价17000元每平。

仓山区开2个，环比下跌66.7%。仓山区将开的2盘均为住宅老盘，均价万元以上，其中红星国际3#楼86－110平两房至四房户型，1#楼88、97平三房两厅两卫。而海西佰悦城77-102-155㎡苏荷国际公寓预约中，可居住可办公，不限购。

马尾区，台江区和连江县11月预计各开1个楼盘。其中，马尾区的名城国际为纯新盘，台江区的永兴郦江和连江县的贵安新天地为住宅老盘。

从11月预计开盘的11个楼盘来看，连江县的贵安新天地以均价4500元每平起在总楼盘数量中成为了均价楼盘，台江区的永兴郦江则以24000元每平高居均价之首。

从即将过去的10月份来看，楼市成交低迷，整体趋冷，面对严峻的市场形势，11月的开盘数量相比前一个周期大幅下降，这一方面表现出了开发商对目前市场不景气的冷淡反应，另一方面限购，限贷以及房贷利率提高等宏观调控政策造成了购房者观望情绪的不断加重，许多楼盘的“假摔”依然无法撬动真正的购买力。开盘数量的减少不代表未来11月楼市的低迷，福州楼市未来走向如何，让我们拭目以待。

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