[摘要] 随着楼市调控的进一步深入以及国家大力推动保障房建设，不少大开发商开始热衷建保障房项目。而对于有观点认为保障房项目的利润率太低。日前，中国海外发展董事局主席孔庆平在接受采访时表示，保障房具有商业投资价值，中海核算保障房的利润率可以在10%左右。
（来源:新快报）随着楼市调控的进一步深入以及国家大力推动保障房建设，不少大开发商开始热衷建保障房项目。而对于有观点认为保障房项目的利润率太低。日前，中国海外发展董事局主席孔庆平在接受采访时表示，保障房具有商业投资价值，中海核算保障房的利润率可以在10%左右。
称保障房有商业投资价值
孔庆平表示，保障房具有商业投资价值，可以成为企业重要的业务支撑点。目前，中海核算的利润率在10%左右。据了解，国家规定经济适用房等保障性住房的利润率不超过3%，但实际操作中一般项目的利润率能达到4%-8%，与一般房地产开发30%甚至以上的利率相比是非常低的。但事实上承建保障房之后，开发商可以从地方政府那里获得信贷、土地、税收等多种优惠条件，潜在的附加利润非常可观。
目前各地政府为了鼓励开发商多建保障房确保地方能完成保障房建设任务，会把保障房开发中的商业部分供开发商开发销售，这样可以增加开发商的利润。如富力在广州金沙洲的保障房项目，当中的商业中心部分，就是由富力开发经营的。孔庆平所指的保障房具有商业投资价值显然也有此意。据了解，中海在广州开发了一个限价房项目，也有一部分商业裙楼属于中海所有。
孔庆平也表示，由于发展路径和空间不同，保障房的大量建设不会影响商品房产业的发展。他指出，未来我国房地产市场的需求仍然巨大，其中，商品房市场会通过市场方式自行调节和转型，而保障房的发展路径不同，满足的需求群体也不同，所以双方互不妨碍，未来都会有很好的发展空间。
他还提出两条压缩成本的方法，一是企业可以控制施工成本，通过逐步产业化来获取利润。虽是薄利，但肯定稳赚不赔；二是项目的投资尤其是综合效益，企业可以通过专业化和精细化的管理得到相对合理的回报。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
