[摘要] 随着楼市调控的进一步深入以及国家大力推动保障房建设，不少大开发商开始热衷建保障房项目。而对于有观点认为保障房项目的利润率太低。日前，中国海外发展董事局主席孔庆平在接受采访时表示，保障房具有商业投资价值，中海核算保障房的利润率可以在10%左右。
（来源:新快报）随着楼市调控的进一步深入以及国家大力推动保障房建设，不少大开发商开始热衷建保障房项目。而对于有观点认为保障房项目的利润率太低。日前，中国海外发展董事局主席孔庆平在接受采访时表示，保障房具有商业投资价值，中海核算保障房的利润率可以在10%左右。
称保障房有商业投资价值
孔庆平表示，保障房具有商业投资价值，可以成为企业重要的业务支撑点。目前，中海核算的利润率在10%左右。据了解，国家规定经济适用房等保障性住房的利润率不超过3%，但实际操作中一般项目的利润率能达到4%-8%，与一般房地产开发30%甚至以上的利率相比是非常低的。但事实上承建保障房之后，开发商可以从地方政府那里获得信贷、土地、税收等多种优惠条件，潜在的附加利润非常可观。
目前各地政府为了鼓励开发商多建保障房确保地方能完成保障房建设任务，会把保障房开发中的商业部分供开发商开发销售，这样可以增加开发商的利润。如富力在广州金沙洲的保障房项目，当中的商业中心部分，就是由富力开发经营的。孔庆平所指的保障房具有商业投资价值显然也有此意。据了解，中海在广州开发了一个限价房项目，也有一部分商业裙楼属于中海所有。
孔庆平也表示，由于发展路径和空间不同，保障房的大量建设不会影响商品房产业的发展。他指出，未来我国房地产市场的需求仍然巨大，其中，商品房市场会通过市场方式自行调节和转型，而保障房的发展路径不同，满足的需求群体也不同，所以双方互不妨碍，未来都会有很好的发展空间。
他还提出两条压缩成本的方法，一是企业可以控制施工成本，通过逐步产业化来获取利润。虽是薄利，但肯定稳赚不赔；二是项目的投资尤其是综合效益，企业可以通过专业化和精细化的管理得到相对合理的回报。
多个大开发商参建保障房
记者发现，从去年下半年开始，不少大开发商都参与到保障房建设中来。今年初，保利地产董事长宋广菊公开表示，公司将在不损害股东利益的前提下，争取参与政策支持的保障性住房项目，计划在2011年新增保障性住房项目5个以上。4月初，河北省住房和城乡建设厅更是与北京万科签署合作协议。根据协议，万科将在河北省的6个城市建设6000-8000套保障房，其中以租赁性住房为主。
而去年7月底，绿城集团宣布投资10亿元参与沈阳的一个保障性住房项目建设。其广州公司相关负责人也表示，集团有意在广州建设保障房项目，也有意参与旧城改造项目。“我们希望开发建设的是限价房、经适房等可以销售的保障房产品，廉租房、公租房由于收回成本时间会长，暂时不予以考虑。”另外，合生也参与了广州保障房项目建设，将在番禺华南新城旁边开发一个大型保障房项目。
对于大开发商参与保障房的建设，房地产专家邓志浩表示，近年楼市调控严厉，银行贷款更是大大收紧，但国家鼓励保障房项目建设，保障房项目融资相对容易。大开发商参与保障房建设，一方面是因为保障房风险小，另一方面也是为了能获得融资的渠道。
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（来源：上海证券报）有降价就有成交。在楼市调控逐渐深入、买卖双方仍在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。上周，多地楼市出现标杆开发商大幅降价的情形，且无一例外地受到市场追捧，点燃了多个销售火爆的市场热点。而在上海，开发商拒不降价的态度使得市场成交量始终在16万平方米的低位徘徊，以刚性需求为主的中低价位市场无明显回暖迹象。
降价楼盘带动成交上涨
5月15日，南京碧桂园凤凰城[消息 价格 户型 点评]项目一次性推出2176套房源，开盘当天推出多重优惠折扣，折后毛坯房均价仅为5000元/平方米，非毛坯房6280元/平方米，比之前开发商报价毛坯房6300元/平方米、非毛坯房8000元/平方米出现较大幅度降价。面对如此大量的低价房源入市，南京碧桂园[简介 动态]项目当天的销售异常火爆，项目周边甚至南京、上海等地共计约万名购房者前来追捧。据碧桂园方面最终统计，该项目开盘首日的成交量达到近2000套，实现认购额超10亿元。
同一天，龙湖地产[简介 动态]位于杭州下沙区金沙湖的龙湖[简介 动态]·滟澜山二期开盘，共计推出140套房源。截至当天下午2点，预订已超7成。据悉，此次推出的房源可享94折优惠。
而在北京，合生创展位于通州亦庄的“合生·世界村[消息 价格 户型 点评]”项目“五一”期间推出LOFT部分的尾盘，单价每平方米16000元左右，如果算上送一层的面积，均价只有8000元/平方米左右。而该项目此前推出的同类产品均价则为20000元/平方米，相比之下降幅达两成。
多地标杆项目的降价行为获得了市场热情的反馈。上周中指研究院监测的35个城市中，26城市楼市成交量上涨，14城市成交量涨幅在30%以上，海口、深圳、包头三城市涨幅逾90%。以碧桂园项目带动市场买气的南京为例，上周成交量环比回升了30%以上，而成交均价环比则出现3.36%的下跌。据世联地产的统计数据显示，上周杭州商品房成交套数也环比上升了82.1%。
上海“死扛”价格成交僵持
而在上海，则是开发商死扛房价的典型城市。上周全市商品住宅成交面积为16.11万平方米，环比前周下降3.5%，近期商品住宅成交量已连续四周维持在16万平方米上下，而均价则随着高端产品的陆续入市而节节攀升，上周已达23464元/平方米，环比前周上涨16.8%。
据德佑地产监测数据显示，上周均价过10万元/平方米的豪宅就有三个项目成交，分别为翠湖天地、合生东郊和华润外滩九里[消息 价格 户型 点评]，并且有多个5万至10万元之间的高端项目的在上周有成交，在当前市场下，调控效应的弱化推进高端客户入市步伐。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，4月中旬来，开发商集中展开了一轮推盘热潮，在供应推动下，成交量却一直保持平稳，没有出现明显的上涨。开发商没有强烈的降价动力，是目前市场成交乏力的主要原因。但是，准备金率的再次上调，表明货币政策方向将持续从严。虽然在短期内国内资金流动性的充裕局面不会得到改善，但是从长远来看，加息与提准交错登台的严厉货币政策将会给开发商和购房者的资金都带来不小影响，房价的下行压力将不断加码。
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