[摘要] 站在新年的门槛上，回首这些200年的旧事，仍然觉得记忆犹新，回味无穷。小场景折射大时代，这些事件在一定程度上反映出了楼市最真实的一面，折射出壹零年代的特点：政策的两难、资本的逐利、购房者的无奈……一切尽在不言中。
NO.3
投资客用货车运现钞买别墅
2010年的两轮调控，若论针对的主要对象是谁，多数业内外人士闭着眼都能猜得出来，那就是投资客。这其中，特别是那些利用银行贷款为杠杆，实现低买高卖、谋取差价的投资客，乃是政策重点打击的对象。
但是真正有实力的投资客依然在行动。10月的一天，在江北一处别墅的售楼处，一位开捷达车来看房的男子，在看中该别墅产品后，由于从来不使用银行卡，于是一个电话打过去，喊了几辆货车风尘仆仆运来了1000多万的现钞，直接买下一幢别墅。无独有偶，在南京城南板块一个上千套房子的豪宅项目中，开发商两年销售下来发现，八成以上的客户选择一次性付款。据了解，该项目几十套商铺平均每套售价都是几百万至上千万，然而竟没有什么客户愿意分期付款。
对此，著名地产评论人李宗苗表示，往年常见利用银行贷款等杠杆炒房的买家今年并不多见，取而代之的是实力更足的不差钱客户纷纷涌入，这是由于外资和各类弃业而逃的国内资金已经在大规模地、无序地流入房地产市场。鉴于此，他认为，未来楼市可能要打一场艰苦卓绝的“地产战争”。事实也确实如此，自10月后，楼市复苏的迹象愈加明显，伴随着部分楼盘低价推盘，投资客回潮带来的“日光盘”现象又开始重现。
NO.4
退房摇号上演“冰火两重天”
18套退房，1500人报名，拿了4000多个号……这一串对比悬殊的数字，出现在调控政策出炉前的南京楼市。4月6日清明小长假后的天，在大光路房地产交易中心上演了一场退房的抢购大战。首轮开“摇”的4套六合德邑花园退房，迎来了近千位市民的争抢。仅有0.25%的中签率，使得这次摇号，成为了南京史上最为火爆的一次退房摇号活动。
这样的疯狂没有持续多久，4月中旬新政出台后，楼市迅速降温，市场充满观望气氛。6月28日下午的退房会上，从清点竞买人到宣布结束，整场摇号只用了不到5，到场的媒体记者比买房人还要多。在总共24套退房中，只有7套有人报名，最终只成交了6套房源。
不过随着岁末市场回温，退房的情况又再次发生变化。12月28日举办的退房摇号会上，城南金地自在城的一套退房引来287人争抢。“便宜，如果幸运摇到的话，一套房子能省下20多万元呢，相当于中了大奖”，报名金地自在城那套退房摇号的购房者表示。
同是退房摇号，为何差异如此之大？一方面的原因是市场形势的转变，退房摇号成为了楼市的“晴雨表”；另一方面则是由于房源自身的吸引力，正如现场一位工作人员说的，“只要价格合适，报名来的必然就多了。”
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