[摘要] 站在新年的门槛上，回首这些200年的旧事，仍然觉得记忆犹新，回味无穷。小场景折射大时代，这些事件在一定程度上反映出了楼市最真实的一面，折射出壹零年代的特点：政策的两难、资本的逐利、购房者的无奈……一切尽在不言中。
回首刚刚过去的200年，楼市跌宕起伏，各种奇闻不断。这些奇闻虽然精彩程度不一、亮点各异，但都在楼市中掀起了不小的波澜。
站在新年的门槛上，回首这些200年的旧事，仍然觉得记忆犹新，回味无穷。小场景折射大时代，这些事件在一定程度上反映出了楼市最真实的一面，折射出壹零年代的特点：政策的两难、资本的逐利、购房者的无奈……一切尽在不言中。
从年头传到年尾的房产税
据传、明确、或将出台、渐行渐近、呼之欲出、“靴子”即将落地……如果说2010年的房地产新闻报道中，哪项待定的政策出现的频率，则无疑是——房产税。
从年初3月重庆上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路，到4月14日国务院“10号文”出台，要求财政部、税务总局“加快研究制订引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策”，再到5月31日中国政府网全文公布的《国务院批转发展改革委的通知》中，提出“逐步推进房产税改革”，此举被视作国务院同意逐步推进房产税改革的信号。接着，6月里，上海、重庆等多个城市传出房产税税率及等待中央批复等消息，最后到本周上海市市长韩正表态上海已做好房产税改革试点准备，有关房产税出台的消息可以说是月月有，周周有。
与收税传闻同步的是，对于房产税的征收方式及征收效果的热议。什么时候征？怎么征？征之后能否降低房价？业内的争论声此起彼伏。支持一方说，这有利于打压房地产投机炒房等行为，且可以调节贫富差距，而反对一方则认为，该税缺乏合法的依据，不但不能降低目前的房价水平，而且有可能会加重普通购房者负担，甚至得到与其出台初衷相反的结果。这些争论，至今仍然没有结论。
只闻楼梯响，不见人下楼。不知即将到来的2011年中，这个传言、传闻最久的房产税，会不会尘埃落定？
NO.2
各地“限购令”雷声大雨点小
在流动性过剩及强烈的通胀预期的背景下，想要改变资金流向楼市的趋势，仅靠限贷来调控已显得步履维艰。于是，更狠的一招出台了，即限购令。
许多业内人士都承认，在今年多条调控楼市的措施中，最出乎意料的恐怕就要算限购令了。先是4月30日，北京市出台“落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知”，通知规定自5月1日起，同一家庭只能新购买一套商品住房；接着，9月30日晚，深圳紧急出台调控落实通知，规定从该日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房；此后，包括南京在内的广州、天津、杭州、温州等16座城市，都出台了不同版本、内容各异的“限购令”。
不过，由于各个城市的具体情况不同，因此出台的限购令内容也差异较大。在南京，10月被称为“宁五条”的南京楼市调控细则出台至今，其中提及的“限购令”仍没有明确的执行细则和具体的执行时间。不少项目都表示，这两个多月中，仍可接受客户购买第三套房的要求。曾被视为调控力度的“限购令”，真正执行依然没有时间表。
NO.3
投资客用货车运现钞买别墅
2010年的两轮调控，若论针对的主要对象是谁，多数业内外人士闭着眼都能猜得出来，那就是投资客。这其中，特别是那些利用银行贷款为杠杆，实现低买高卖、谋取差价的投资客，乃是政策重点打击的对象。
但是真正有实力的投资客依然在行动。10月的一天，在江北一处别墅的售楼处，一位开捷达车来看房的男子，在看中该别墅产品后，由于从来不使用银行卡，于是一个电话打过去，喊了几辆货车风尘仆仆运来了1000多万的现钞，直接买下一幢别墅。无独有偶，在南京城南板块一个上千套房子的豪宅项目中，开发商两年销售下来发现，八成以上的客户选择一次性付款。据了解，该项目几十套商铺平均每套售价都是几百万至上千万，然而竟没有什么客户愿意分期付款。
对此，著名地产评论人李宗苗表示，往年常见利用银行贷款等杠杆炒房的买家今年并不多见，取而代之的是实力更足的不差钱客户纷纷涌入，这是由于外资和各类弃业而逃的国内资金已经在大规模地、无序地流入房地产市场。鉴于此，他认为，未来楼市可能要打一场艰苦卓绝的“地产战争”。事实也确实如此，自10月后，楼市复苏的迹象愈加明显，伴随着部分楼盘低价推盘，投资客回潮带来的“日光盘”现象又开始重现。
NO.4
退房摇号上演“冰火两重天”
18套退房，1500人报名，拿了4000多个号……这一串对比悬殊的数字，出现在调控政策出炉前的南京楼市。4月6日清明小长假后的天，在大光路房地产交易中心上演了一场退房的抢购大战。首轮开“摇”的4套六合德邑花园退房，迎来了近千位市民的争抢。仅有0.25%的中签率，使得这次摇号，成为了南京史上最为火爆的一次退房摇号活动。
这样的疯狂没有持续多久，4月中旬新政出台后，楼市迅速降温，市场充满观望气氛。6月28日下午的退房会上，从清点竞买人到宣布结束，整场摇号只用了不到5，到场的媒体记者比买房人还要多。在总共24套退房中，只有7套有人报名，最终只成交了6套房源。
不过随着岁末市场回温，退房的情况又再次发生变化。12月28日举办的退房摇号会上，城南金地自在城的一套退房引来287人争抢。“便宜，如果幸运摇到的话，一套房子能省下20多万元呢，相当于中了大奖”，报名金地自在城那套退房摇号的购房者表示。
同是退房摇号，为何差异如此之大？一方面的原因是市场形势的转变，退房摇号成为了楼市的“晴雨表”；另一方面则是由于房源自身的吸引力，正如现场一位工作人员说的，“只要价格合适，报名来的必然就多了。”
NO.5
晒电表、晒黑灯、晒水表
2010年5月下旬，多家媒体报道，国家电网利用智能网络调查出70个大中城市里有6500多万套房子连续6个月电表读数为零。由此，业内人士得出结论，买房投资、投机的比例在购房总群体中占比很高。有人还据此数据计算出，这些用来投资的房子如果释放，能解决接近两亿人的住房需求。此后，多个城市的媒体闻风而动，开始统计本地的房屋空置率到底是多少。其统计方式可谓五花八门，包括了晒电表、晒黑灯、晒水表、贴纸条、查物业、看猫眼及统计进出小区人数等近十种。
在南京，一些房地产网站与部分业内人士一起，对河西、江宁、江北、仙林等多个城市新区的次新房进行了调查。结果显示，这些区域中，不少交付3年以内的楼盘入住率仅为30-40%，个别小区亮灯率甚至不足10%，在某个交付超过2年的项目中可以看到，每一层中都有积满灰尘的门把手和长期未曾启用的防盗门……调查的最后，大家得出了两个至今仍未被证实的结论：其一，浦口、河西空置率超三成；其二，主城六七万空置房。
迄今为止，空置房的定义仍存在分歧，空置率的计算方法也不尽相同。尽管征收房屋空置税的呼声很高，但是没有权威的部门牵头调查，没有科学的数据作为依据，征收空置税仍是空中楼阁。
NO.6
别墅围墙外的绿地也卖钱
家住南京江宁区的包先生，在2007年购买了将军大道附近的一栋别墅。然而直到现在，他也没有拿到土地证和房产证。原来，开发商要求包先生除了400多万元房款，还必须再交15万元，将他房子两个小围墙外约170㎡绿地买下来才能办两证。据包先生透露，当初购买房子时，开发商说好要赠送700多㎡花园。现在开发商经过测量，花园有800多㎡，多出了170㎡，要按900元/㎡补差价。而在现场可以看到，原来开发商所指的多出的花园绿地，竟然在包先生别墅门和石墙的外边。因为有两堵墙，这多出来的两块绿地像是小区的公共绿地。
对此，开发商表示，这是按规划部门批准的图纸设计的，至于挡在包先生家与绿地之间的围墙，是装饰墙，在不违背相关的法则与小区公有秩序的前提下，如果其他业主没有意见，包先生可以自己处理。但那张被售楼处称作规划局批示的图纸上，并没有规划局的公章，只是盖了一个企业的公章。同时，江宁区规划局也否定了上述说法，因为规划局只做了小区整体规划审批，并不会对每户业主绿地进行细分和审批。
围墙外的绿地也要卖钱，类似这样的咄咄怪事频频在楼市发生，只能说明我们的房地产市场确实还不够健康，需要进一步的规范。
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