[摘要] 站在新年的门槛上，回首这些200年的旧事，仍然觉得记忆犹新，回味无穷。小场景折射大时代，这些事件在一定程度上反映出了楼市最真实的一面，折射出壹零年代的特点：政策的两难、资本的逐利、购房者的无奈……一切尽在不言中。
回首刚刚过去的200年，楼市跌宕起伏，各种奇闻不断。这些奇闻虽然精彩程度不一、亮点各异，但都在楼市中掀起了不小的波澜。
站在新年的门槛上，回首这些200年的旧事，仍然觉得记忆犹新，回味无穷。小场景折射大时代，这些事件在一定程度上反映出了楼市最真实的一面，折射出壹零年代的特点：政策的两难、资本的逐利、购房者的无奈……一切尽在不言中。
从年头传到年尾的房产税
据传、明确、或将出台、渐行渐近、呼之欲出、“靴子”即将落地……如果说2010年的房地产新闻报道中，哪项待定的政策出现的频率，则无疑是——房产税。
从年初3月重庆上报国务院申请施行“特别房产消费税”等抑制高房价思路，到4月14日国务院“10号文”出台，要求财政部、税务总局“加快研究制订引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策”，再到5月31日中国政府网全文公布的《国务院批转发展改革委的通知》中，提出“逐步推进房产税改革”，此举被视作国务院同意逐步推进房产税改革的信号。接着，6月里，上海、重庆等多个城市传出房产税税率及等待中央批复等消息，最后到本周上海市市长韩正表态上海已做好房产税改革试点准备，有关房产税出台的消息可以说是月月有，周周有。
与收税传闻同步的是，对于房产税的征收方式及征收效果的热议。什么时候征？怎么征？征之后能否降低房价？业内的争论声此起彼伏。支持一方说，这有利于打压房地产投机炒房等行为，且可以调节贫富差距，而反对一方则认为，该税缺乏合法的依据，不但不能降低目前的房价水平，而且有可能会加重普通购房者负担，甚至得到与其出台初衷相反的结果。这些争论，至今仍然没有结论。
只闻楼梯响，不见人下楼。不知即将到来的2011年中，这个传言、传闻最久的房产税，会不会尘埃落定？
NO.2
各地“限购令”雷声大雨点小
在流动性过剩及强烈的通胀预期的背景下，想要改变资金流向楼市的趋势，仅靠限贷来调控已显得步履维艰。于是，更狠的一招出台了，即限购令。
许多业内人士都承认，在今年多条调控楼市的措施中，最出乎意料的恐怕就要算限购令了。先是4月30日，北京市出台“落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知”，通知规定自5月1日起，同一家庭只能新购买一套商品住房；接着，9月30日晚，深圳紧急出台调控落实通知，规定从该日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房；此后，包括南京在内的广州、天津、杭州、温州等16座城市，都出台了不同版本、内容各异的“限购令”。
不过，由于各个城市的具体情况不同，因此出台的限购令内容也差异较大。在南京，10月被称为“宁五条”的南京楼市调控细则出台至今，其中提及的“限购令”仍没有明确的执行细则和具体的执行时间。不少项目都表示，这两个多月中，仍可接受客户购买第三套房的要求。曾被视为调控力度的“限购令”，真正执行依然没有时间表。
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