[摘要] 央行宣布加息后，住房公积金贷款利率也随即进行了调整。北京住房公积金管理中心昨天发布通知，上调公积金存贷款利率。由于是3个月内第二次加息，这意味着贷款5年以上的公积金贷款购房人，从明年1月1日起，还款年利率将由目前的3.87%涨至4.3%，涨幅为近年少有。
央行年内二度加息传递多重信号 控制通胀预期是主要出发点
提前出手防明年物价疯涨
本报讯 分析认为，有效控制持续高位的通胀预期是央行此次加息主要出发点。
明年通胀压力不容忽视
分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对。
多位专家表示，加息在市场预期之中，有助于抑制通胀预期，应对价格过快上涨，防止资产价格泡沫。
"本次加息是完全有必要的，晚加不如早加。"交通银行(5.66,0.06,1.07%)首席经济学家连平表示，货币政策应该有一定前瞻性，当前物价上涨已经持续一段时间，明年通胀压力不容忽视。
中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，应对通胀压力、回收过剩流动性，加息的作用不可替代。
在当前一系列政策的作用下，当前各地物价水平较11月份有所下调，但由于今年上半年物价基数较低，因而明年上半年物价仍将整体维持高位。"央行此次加息，的出发点在于传递控制物价的决心，缓解居高不下的通胀预期。"成都大学副校长张其佐说。
有利于控制市场流动性
专家认为，2011年我国市场流动性的管理压力依然较大，此次加息有利于更好地控制市场流动性。
中国社科院数量经济所所长汪同三表示，加息主要目的在防通胀，但也能起到收紧流动性的作用。目前我国货币供应增长量还是偏高，需要继续压缩货币供应增长。
"加息之后，可缓解央票市场利差倒挂的现象，有利于央行对冲流动性、落实中央提出的管好流动性闸门的任务要求。"中国社科院金融所研究员刘煜辉指出。
央行副行长胡晓炼日前指出，当前和未来一段时期，我国金融宏观调控仍将面临国内外流动性宽松的压力，必须控制好流动性的总闸门，引导货币信贷合理适度增长。(新华、中新、中广)
国务院发展研究中心 巴曙松
在物价高点到来前紧缩
中央经济工作会议确货币政策要从"宽松"转到稳健的正常的货币政策。综合看起来，货币政策加速回归常态化，应该是一个大趋势。以一年期加权存款利率计算，此次加息缩小了负利率水平，并将使中长期存款接近正利率。此次超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期。
银河证券首席经济学家左小蕾
会有多次渐进加息过程
单次的利率小幅调整实际上对实体经济影响不大，需要多次调整的效果累加方能看出效果。因此，加息一定会是一个多次渐进的过程，是一系列动态的活动，直到政策目标达成方会停止。
加息给百姓生活带来怎样的影响？
两度加息影响资产配置
据新华社电 一个季度内两次加息所产生的政策累积效果，将对居民理财、还贷、购房等资产配置行为产生相应影响。
两次加息后，五年以上期存款利率达到4.55%的水平，这对于持有长期存款的储户来说，银行存款贬值的压力将有所缓解。
"我们预计明后几年中国都不会出现恶性通货膨胀，同时不排除央行明年再次上调利率的可能，因此对于有中长期存款的储户来说，其银行存款应该会实现保值目标，一定程度上也能改变当前居民偏重于投资的理财模式。"交通银行首席经济学家连平认为。
此前央行发布的四季度储户问卷调查指出，当前居民选择投资的比例大于储蓄比例，分析人士认为，正是负利率状况导致了受访居民作出这样的选择。
此外经过两次加息后，五年以上期贷款利率达到6.4%的位置，累计上调幅度达0.46个百分点。以贷款额100万元、执行基准利率、贷款20年计算，两次加息后购房者累计每月将多还267元。
考虑到不排除明年继续加息的可能，一些贷款购房者或将产生提前还贷的想法，对此市场人士认为，购房者应根据自身实际情况作出相应选择。对于等额本金还款已超过5年的客户来说，超过5年后每月还款额中本金已大于利息，所以从资金利用成本的角度来看，不一定适合提前还贷。
英大证券研究所所长李大霄
不改变股市房市趋势
总体上对股市、房市和债市来说，还是一个负面的影响，但是冲击不至于改变市场的趋势，不要对这次加息过于恐慌，同时，这次影响应该是短期的，不会造成方向性变化。
知名财经评论员叶檀
对楼市股市非常不利
市场已经无法承受非常严厉的紧缩型的货币政策，所以我认为，我们在年内会看到证券市场继续下行。未来，只要进入加息周期，我对股指继续不看好，基本上是一个大幅震荡、盘整，有所下行的状态。
要抑制热钱涌入，否则所有加息政策的作用都会被消耗掉。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
