[摘要] 央行宣布加息后，住房公积金贷款利率也随即进行了调整。北京住房公积金管理中心昨天发布通知，上调公积金存贷款利率。由于是3个月内第二次加息，这意味着贷款5年以上的公积金贷款购房人，从明年1月1日起，还款年利率将由目前的3.87%涨至4.3%，涨幅为近年少有。
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住建部上调公积金贷款利率0.25个百分点
继央行前晚宣布年内二度加息后，住建部也跟进宣布自昨日起上调住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。这也是年内住房公积金贷款利率二度调整。
存款利率上调幅度大过贷款
住建部昨日公布的住房公积金加息通知还宣布，从昨日起上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
另外，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动作相应调整。
二套房公积金限贷细则未出
此外，上月初住建部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发通知，规定第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。在昨日加息后，二套房公积金贷款五年期以上利率也上升到4.73%。
通知还明确规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。截至昨日，由于未界定广州住房平均水平，本地相关部门仍未出台相关细则。
公积金商业贷款利差拉大
值得留意的是，虽然住房公积金利率上调，还款人负担可能会增加，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。
以目前夫妻双方共同申请可贷额度80万元来计算，若买家分20年等额本息还清，此次未加息前，使用公积金贷款正常利率下的月供为4868.95元，使用商业贷款基准利率下的月供为5796.25元；同时加息后，月供额分别增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，两种贷款之间的月供差距从927.3元增加到了942.34元，也就是说公积金贷款显得更省钱了。
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