[摘要] 相关统计机构最新公布的监测结果显示，在8月的最后一周，其监测的35个大中城市中，半数以上城市商品住宅成交面积环比出现上涨，其中福州涨幅高达121.61%，成交均价提高到13826元/平方米。就整个8月的情况看，广州签约量环比增长超过6成，成交均价回升6.39%，深圳商品住宅成交面积上涨84%，成交价格环比上涨7%。
相关统计机构公布的监测结果显示，在8月的最后一周，其监测的35个大中城市中，半数以上城市商品住宅成交面积环比出现上涨，其中福州涨幅高达121.61%，成交均价提高到13826元/平方米。就整个8月的情况看，广州签约量环比增长超过6成，成交均价回升6.39%，深圳商品住宅成交面积上涨84%，成交价格环比上涨7%。
面对这一轮楼市的飘红，有业内人士认为，这只是一种“假性回暖”，楼市仍处于调整期。但人们关心的是，在国家一直强调调控基调不变的情况下，为何房价还会出现“逆市”上涨？无论是楼市的“假回暖”还是“真反弹”，这对于未来的楼市调控又会带来什么？
成交量回升
据了解，在经历了房地产调控新政出台后1个月内成交量的大幅下滑，福州楼市已逐渐稳定下来。数据显示，5月到8月，福州商品房住宅签约量分别为861套、1184套、821套和1302套。值得关注的是，“金九”前夕，福州楼市成交量开始出现放大的迹象。直接导致的结果是，8月福州一手房签约1302套，环比增加481套，涨幅58.6％，签约面积13.9万平方米，同比增加50236平方米，涨幅56.5％，无论是签约量还是签约面积，均创下房产新政出台4个月来的新高。
谈及这一波成交量回升，福建心家泊房地产开发有限公司的策划经理邱公浩分析认为，房产调控政策出台后，观望气氛浓厚，购房需求被大幅抑制，当不久前个别楼盘推出适合刚需的产品时，就能明显感觉市场开始放量，而购房者并没有看到预期中的房价的大幅下跌，不少人调整了对后市的预期，同时有相当部分刚性需求面对合适的产品就选择释放。对此，也有业内人士认为，开发商为了打响“金九银十”战役，加快了产品的销售进度，不断加推产品，大打促销牌，通过多样化的营销方式和策略提升销售业绩，提前预热市场。
阶段性释放？
在采访中，更多的业内人士认为，虽然这波销量上涨有着刚需的支撑，但更多的只是需求的阶段性集中释放。
“如果要说是回暖，那么也只能说明是阶段性的回暖。”邱公浩表示，8月末福州住宅成交量的迅速升温不能代表未来市场的发展趋势，只能表明是一个阶段性的爆发，同近期市场供应产品的结构密不可分。世欧地产营销总监苏小斌则认为，近期福州住宅成交均价有所回升，但成交均价并没有太大的参考意义。因为，近期福州成交的产品主要集中在市中心、江滨以及一些别墅项目，这类均属高端物业，这些项目的成交自然拉高了整个楼市的成交均价。“‘回暖’这一提法并不准确。”苏小斌如是说，楼市在经历了几个月严厉的政策调控后已经开始平稳化发展，目前正是调控政策的消化期，开发商都在谨慎的推盘、售楼，并无回暖一说。
房价不跌，调控不止
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