[摘要] 当前国内房地产市场正处于住房市场周期型调整的第二阶段初期。在这种情况下，说国内房地产市场全面回暖还不是那样回事。中国房地产市场基本趋势，应该建立在国十条的基础上，而国十条的宗旨或目标就是要全面遏制国内房地产的投机炒作并让该市场回到居民消费为主导的市场。
当前国内房地产市场正处于住房市场周期型调整的第二阶段初期。在这种情况下，说国内房地产市场全面回暖还不是那样回事。
对于目前国内房地产市场，人们一定会对此十分质疑，随着有些城市住房销售增加，国内不少媒体又在说房地产市场开始回暖，房地产宏观调控将出现转机（这里又有两派意见，房地产宏观调控政策失效与新的楼市宏观调控政策将出台），房地产宏观调控政策失效。
中国房地产市场基本趋势，应该建立在国十条的基础上，而国十条的宗旨或目标就是要全面遏制国内房地产的投机炒作并让该市场回到居民消费为主导的市场。可以说，从4月份国十条出台之后，尽管国十条的执行与落实在国内民众看来难尽如人意，但政府对房地产宏观调控的基本政策没有改变，而且其政策的基本精神在通过信贷、税收、土地等政策逐渐落实与执行。比如说，上个月曾有人希望通过媒体与舆论等方面让政府的房地产宏观调控政策退出，但中央政府很快就以相应的方式表态房地产宏观调控会坚持。也就是说，中央政府对房地产宏观调控的态度是坚决的。既然政府对房地产宏观调控是坚决的，那么房地产市场没有回归到的本位和回归以消费为主导的市场，这种调控是不会停止的。
那么对于一些城市的住房销售及价格又开始上涨，这种现象如何理解。这里有几个问题，一是尽管国十条出台了几个月，但政府希望这种调整不要操之过急，因此政策落实与执行采取渐进的方式，政策的效应当然没有市场预期的那样明显，但一些城市的房地产投机炒作得到很大程度的遏制，住房市场开始由投资为主导的市场向消费为主导的市场转变。
当国内房地产市场在发生这种转变时，不仅房价会调整，住房销售出现回暖也是必然。任何房地产市场都是由无数市场主体组成的。对于这些市场主体来说，每一个市场主体对房价的定位都是不同的。他们进入市场的时机及方式也会有很大差别。因此，当住房的价格出现一些调整时，作为一个多层次的市场主体总会有认可这种价位的购买者进入。住房市场增加一些销售也属正常。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
