[摘要] 据市统计局的统计资料显示，截止到9月份，本市商品房空置面积为870.1万平方米，比年初的1123.1万平方米减少了253万平方米，下降了近1/4。
开发商为何宁肯空置也不愿降价
据中国普天房地产开发有限公司副总经理陈颖杰介绍，一般一个房地产项目销售超过70%以上时，成本就基本回笼了，剩下的20%-30%的尾盘是做一个项目真正的利润所在，因此，但凡开发商没有到了山穷水尽、资金紧张的地步，一般是不会做出价格让步的。“不着急、慢慢卖”是众多空置房开发商的共识。
从另一个角度讲，开发商手中的空置房，还可以抵押给银行获取贷款，可以用作物业管理用房以及很多机动用房，总之，土地、房屋的价值从这些年来看，是一路走高的，房子拿在手里贬值的风险很小，因此，只要不遇到大的资金压力，开发商是决不会轻易降价的。
不过，从近期的市场反应看，来自多方面的调控措施使得开发商“捂盘”的压力大增，部分空置房入市放量。原因是：首先，今年政府对房地产行业调控的力度增大，“国八条”等政策相继出台，表明了政府抑制房价的决心，加之买房人纷纷捂紧钱袋，持币待购，对销售市场带来强烈影响；其次，央行近期也发出一系列的明确信号，包括取消预售房的建议、紧缩银根的态度，力图降低金融风险，减少房地产贷款在金融体系中的比例，使得房地产商感受到了很大的预期风险与现实的资金压力；第三，二手房市场《补充通知》带来的后效应逐渐显现，二手公房上市的优惠政策很大程度上刺激了二手房供给市场，分流了部分购房客户，缓解了一级市场供不应求的局面，空置房市场的卖方也明确感受到了来自二手公房的冲击。
解决空置路在何方
空置商品房，是业内各方都不愿触及的敏感神经，但它却在现实中存在。因此，除了政府相关部门，包括众多机构都在为解决房屋空置问题而找寻出路。北京中原总经理李文杰在接受本报记者采访时，对解决空置率表达了自己的一些看法。李文杰指出以下几点。
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