北京大学房地产研究所所长陈国强认为,低端的房子容易被炒作,高端房被有钱人所占有,处于饱和状态,不存在炒作的情况。一般总价在150万—200万左右的房子投资性购买者多,北京华贸城、北京奥林匹克花园等项目就属于这种情况。网上有帖子称,北京华贸城一个老太太一次购买了3套,关于老太太购买多套的帖子,在众多低总价的项目频繁出现。
但记者最近调查发现,一些高端楼盘也出现了投资者身影。多位开发商接受记者采访时表示,从下半年开始,购买者中一次性付款,或者一次购买多套的人多了起来。“感觉很明显。”东部某楼盘销售负责人告诉记者,这些投资性购买者,根本不问户型和朝向,一般是按照开盘中价格总价较低的房子出手,甚至在购买完毕,都不知道他所购买的房子所在的位置,今年,此类“好对付”的客户越来越多。
买房都得托关系
——目前最可怜的是那些刚性需求,这些需求正在逐步被投资性需求挤出楼市。由于楼房需要封顶后才能办理按揭,所以开发商更喜欢一次性付款的购买者。
赵洋最初买了一套自住房,今年年初又投资了一套首城国际中心的房产。最初他的想法就是赶快攒钱,将首城国际中心的房子提前还贷。但慢慢地他发现,身边的人都在买房子。苏峰买了太阳公元、董妮买了远洋一方、朱丹更是跑到海南三亚买了海景房、李环买了北京华贸城、陈科甚至想回老家投资一套房。
“谁都不着急还贷,谁都想拥有多套房产,这就是我准备再次出手的原因。”赵洋表示。在中原地产华北区域总经理李文杰看来,各种房子都会被炒作起来,炒作已经从一手房市场扩展到二手房市场。李文杰认为,与其说是全民炒房,倒不如说是恐慌性购房。由于目前房价上升过快,越来越多的人们提前购房;同时,由于国家并没有明确表态优惠政策是否延续,所有的人都赶在同一时间段“抢”房。
“不能说这种情况好还是不好,只能说是不正常的,是非理性的。”李文杰表示,在一个较短的周期下,大幅提高市场需求量,可能会引起房价大幅度上涨。而所有的业内人士都将全民炒房归结到房价暴涨上来。陈国强将导致该现象分析为三种原因。首先是由于房价上升,投资空间较大,再加上一些人的恐慌因素,使得一些房子被炒作。其次则是怕优惠政策取消。最后就是,通货膨胀的经济形势,使人们把房子作为保值增值的一种手段。
“大家都看好经济环境,中央再次明确明年还是宽松的政策。”陈云峰表示,炒房者心理都有底,不会心虚的,所以敢于出手。实践也证明,炒房者今年都赚得盆满钵满的。“2008年只是被吓了一下跳”。陈云峰认为,目前最可怜的是那些刚性需求,这些需求正在逐步被投资性需求挤出楼市。“投资者有钱,能够一次性付款,或者付50%。”陈云峰进一步解释,由于楼房需要封顶后才能办理按揭,所以开发商更喜欢一次性付款的购买者。
多个项目开发商告诉记者,现在买房子都需要托关系了,没有关系的人很难买到合适的房子。投资者一般有一定的资金基础和社会关系,他们更容易找到关系,即使是开发商组织的所谓网络摇号,也都可以通过技术手段进行造假,记者亲历了通州某项目摇号造假的全过程,只要是关系户,排的号都可以提前摇出来。
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