八、银行
尽管人人都在喊房价高,政府也在拼命调控,但不是所有人都希望房价下跌,房地产商不用说,房地产商幕后的权力之手、包括购房者本身也不希望房价下跌,此外,最不容忽视的一个利益群体就是银行。
今年上半年,我国不少地方的房价突然快速上涨,房价上涨主要是投机因素所导致的。而银行就是这些投机因素最强大的后盾。
由于我国房价呈现出明显的上涨势头,违约率较低,使房贷成为商业银行最为优质的业务之一,这使得各商业银行不遗余力采取措施,争夺房贷业务,各商业银行推出的贷款种类之丰富,优惠措施之繁多让购房者几乎挑花眼。其次,各商业银行都有降低银行不良资产的压力,如前所述,房贷属于银行优良资产,银行通过快速扩大房地产放贷规模可以迅速降低自身不良资产率,这使得银行业普遍存在着扩大房贷业务量的强烈冲动。于是,除了正常的购房贷款以外,银行更是向那些资金不足的房地产商和炒房者打开了方便之门。
那么,这些高楼大厦到底卖到了谁的手里呢?有人感慨道:“现在的情况是,手里没钱的,可以拿银行的贷款买房;手里有钱的,也拿银行的贷款来买房。结果是,房地产商用银行的钱建成了房子,转了一圈又回头卖给了银行,玩了一个‘空手道’。”我国虽然接连对房市进行调控,但至今效果难以显现,调控作用在很大程度上被架空,这与银行加大发放房贷量不无关系。因此,要想阻止房价的过快增长,同时防范金融风险,必须尽快对银行业扩大房贷业务的强烈冲动进行制约。
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