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第二波：3月23日公开拍卖三坊七巷2幅地块

两幅地块均位于鼓楼区中心地段，地块较小。通湖路地块的起始楼面地价为24762元，吉庇路地块起始楼面地价为16143元。

节后拍卖波：3月5日公开拍卖福州城区7幅地块

我市将于3月5日上午9时，在市国土资源局二层拍卖厅，公开拍卖城区7幅国有建设用地使用权，全部为商业服务或居住用地。

[现场直播] [九幅商业地块综合测评][快照]

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九幅商业、居住用地综合测评(5日拍卖前7幅)
宗地编号 地块名称 土地面积
2010-03号(拍卖) 五四北新区南侧地块 57.49亩
2010-04号拍卖) 福湾9#东南侧地块 48.47亩
2010-05号(拍卖) 金融街D1地块 28.69亩
2010-06号(拍卖) 金融街D2地块 28.69亩
2010-07号(拍卖) 金融街D3地块 15.12亩
2010-08号(拍卖) 金融街D4地块 15.12亩
2010-09号(拍卖) 秀冶里地块 3.31亩
2010-10号(挂牌) 通湖路A地块 1.13亩
2010-11号(挂牌) 吉庇路B地块 4.23亩
宗地2010-10、11号 通湖路A地块、吉庇路B地块
【土地概况】通湖路A地块，750平方米，土地用途：批发零售用地，出让年限：40年，容积率：1.4，建筑密度：80%。履约保证金：300万元，起始价：2600万元。吉庇路B地块，2822平方米，其中普通商品住房用地1750平方米、批发零售用地1072平方米，土地用途：普通商品住房用地、批发零售用地，出让年限：普通商品住房用地70年、批发零售用地40年，容积率：0.9，建筑密度：70%。履约保证金：400万元，起始价：4100万元。
【地块解析】根据有关方面的规划，作为三坊七巷中轴的南后街，集传统文化、休闲旅游、精品商业为一体，融文脉传承、商业延续、民俗展示、高端消费于一身。此次出让的两幅地块位于南后街两边，南后街商业的形成带给该地块较大的利益驱动。
【周边快照】
公交车站
吉庇路
周边商铺
临近安泰中心
10号宗地
南后街
光禄坊
11号地块外围
周边街道
11号地块

拍卖地块

地块位置

占地面积（㎡）

用途

容积率

起拍价

成交价（亿）

竞得企业

成交楼面价
(元/平米)
宗地2010-03号
 晋安区，五四北延伸段秀峰路末端东南侧。
38329
商服、居住用地
2.5
31700万元
4.93
中庚地产
5145
宗地2010-04号
 仓山区，福湾路与金洲南路交汇处东侧。
32311
居住用地
2.3
18700万元
2.76
北京永翌置业有限公司
3714
宗地2010-05号
 台江区，鳌峰路南侧，光明路东侧，金融街D1地块。
19126
商服用地
6.5
37300万元
3.93
上海升龙地产
3161
宗地2010-06号
 台江区，鳌峰路南侧，曙光路西侧，金融街D2地块。
19126
商服用地
6.5
37300万元
5.18
王先生（个人）
4167
宗地2010-07号
 台江区，鳌峰路以南，光明路东侧，金融街D3地块。
10082
商服用地
6.2
18800万元
0.99
农村信用合作社
1584
宗地2010-08号
 台江区，鳌峰路以南，曙光路西侧，金融街D4地块。
10082
商服用地
6.2
9900万元
3.10
罗先生（个人）
3958
宗地2010-09号
 鼓楼区，五一路西侧秀冶里新村。
2210
居住用地
2.8
5400万元
0.999
高景地产
16144
宗地2010-10号
 鼓楼区，通湖路东侧、光禄坊北侧。
750
批发零售用地
1.4
2600万元
宗地2010-11号
 鼓楼区，吉庇路北侧、谢家祠东侧。
2822
普通商品住房用地、批发零售用地
0.9
4100万元
宗地2010-03号 五四北新区南侧地块
【土地概况】土地面积：38329平方米（合57.49亩），土地用途：商服、居住用地，容积率：2.5，商业比例：商业建筑面积不超过5000平方米，其中包含一处居住区级商业超市（面积不少于3000平方米），建筑密度：≤22%，绿地率：≥30%，建筑高度：建筑总高度控制在60-80米（含80米），出让年限：商服用地40年、居住用地70年。竞买保证金：3200万元，起始价：31700万元。
【地块解析】该地块为本次出让面积的地块，附近在售楼盘有君临香格里，家天下三木城等，该地块周边配套较为稀薄，仅有一些建材，五金店，往前两站路到香格里附近有永辉超市及秀山中学等。按照地块状况，预测会继续作为含部分商业配套的高层居住用地。
【周边快照】楼盘：君临香格里、家天下三木城
家天下三木城
君临香格里
秀山中学
周边站点
03号宗地
周边道路
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宗地2010-04号 福湾9#东南侧地块
【土地概况】土地面积：32311平方米（合48.47亩），土地用途：居住用地，容积率：2.3，建筑密度：≤20%，绿地率：≥30%，建筑高度：建筑总高度控制在60-80米，出让年限：居住用地70年。竞买保证金：1900万元，起始价：18700万元。
【地块解析】作为连接福州二环路和三环路的重要干道，也是福州市中心区通往高速公路网的城市出入口道，福湾路被定位为具有快速功能的市政道路。04号地块位于福湾路与金洲南路交叉口处，作为一块居住用地，周边又缺乏高层建筑及商业配套。根据要求总高度控制在60-80米，极有可能开发高层建筑。
【周边快照】
双福高架桥
福州三十中
周边楼盘
福湾路
04号地块
周边店面
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宗地2010-05~08号 金融街D1、D2、D3、D4地块
【土地概况】D1、D2:土地面积：19126平方米（合28.69亩），土地用途：商服用地，容积率：6.5，商业比例：商业建筑面积不超过5400平方米，应为集中式商场，建筑密度：≤50%，建筑高度：170米至190米，出让年限：商服用地40年。竞买保证金：3800万元，起始价：37300万元。D3、D4:10082平方米（合15.12亩），土地用途：商服用地，容积率：6.2，商业比例：商业建筑面积不超过2700平方米，应为集中式商场，建筑密度：≤50%，建筑高度：约120米（110米至130米），出让年限：商服用地40年。竞买保证金：1900万元，D3起始价：18800万元，D4起始价：9900万元。
【地块解析】福州市金融街作为海峡西岸中心城市未来发展的金融中心，规划地共分成了3个区域，此次出让地块位于区域一，该区域为海峡金融街中信区域，紧挨着有大型城市综合体之称的万达广场，按照商业集中式的发展方向，这四块商服用地势必成为金融街的核心商业区，也为金融街带来更广阔的商业前景。
【周边快照】楼盘：万达广场、海润滨江花园
金融街地块
北江滨
建设中的万达
海润滨江花园
东南妇幼医院
海峡银行
花鸟市场
周边商业
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宗地2010-09号 秀冶里地块
【土地概况】土地面积：2210平方米（合3.31亩），土地用途：居住用地，容积率：2.8，建筑密度：≤30%，绿地率：≥25%，出让年限：居住用地70年。竞买保证金：600万元，起始价：5400万元。
【地块解析】该地块为本次拍卖小的一个地块，但位于市中心黄金地段，占楼面地价很可能成为7幅中的，周边商业配套及住宅用地占较大部分。按照建筑的容积率及区位优势来看，该地块有可能打造成高端的高层写字楼。
【周边快照】楼盘：阳光白金瀚宫、瀚城国际、恒力城、51公馆、福州星势力、银座金尊
周边商业
福州市公安局
教育书店
新侨联广场
09号地块
保罗假日大酒店
周边银行多
交通繁华
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3月5日，福州7幅国有建设用地使用权将在国土资源局进行拍卖。为此房天下采访到了新境界营销的林静总经理。对此次拍卖的7幅地块进行了简要的分析：对于市场的走向，林总认为在三年内，旧屋改造会是热点，同时开发商和购房者经历了风浪后双方都趋于理性。今年的市场将保持平稳，整体上升。对于金融街地块，林总认为要从一个整体和长期的角度来看待。从规划上看这块地应该是建写字楼。有了万达，它身价得到了提高。同时对万达也是一个很好的支持...[更多]
新境界营销总经理 林静
　 对于这次土地拍卖，营销的杨总认为首先要看清两个大背景。一是旧城改造和城市重建，二是建设海西经济圈。旧城改造既能提升形象，又不占耕地指标，政府乐而为之。由此今年的推地量大为增加，将会是前两年的总和。土地类型上，杨总将它们分为三类。一类是城市填空型，如这次的侨联地块；二是适合建大型城市综合体的超大地块，如上次拍卖的王庄地块；三是像金融街一样政府主导的规划地。 对于大地块，政府设置比较高的门槛...[更多]
营销副总经理 杨臻
福州房天下　专题制作：黄静 联系电话：0591-87452712
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