[摘要] 40幅、2742.8亩——去年下半年开始“井喷、激进”的福州土地市场在农历新年来临前终于收官，创下近3年新高——303亿元土地出让金。
40幅、2742.8亩——去年下半年开始“井喷、激进”的福州土地市场在农历新年来临前终于收官，创下近3年新高——303亿元土地出让金。
这一年中，市区土地拍卖成为少数强者的竞技场，而受“挤出效应”影响，周边区域同样“高热”。这一年中，“住少商多”成为主流，大商业、星级酒店成为“标配”；这一年中，市区地块不断面市，但碎片化供应似乎预示着未来供地的稀缺。
在2013年高歌猛进的土地放量下，2014年的福州楼市格局会产生什么变化？我们拭目以待！
回顾2013
供应——土地出让金创3年新高
纵观2013年，土地市场表现均十分活跃，4个一线城市土地出让金均创历史纪录。而福州市区同样可圈可点，编号2013的地块达到40幅，土地出让金亦是3年来，且出让面积较2012年亦有增长。（见图一）
而这，与旧改进程有很大关系。据了解，2013年福州市区计划启动59个危旧房改建项目，近6500亩。旧改明显加速，成为加快推地的保证。加之前两年市场低迷，土地供应完成情况并不好，因此2013年土地市场开始“奋起直追”。
开发商“手有余钱”，购地意愿强烈，也成为政府频推地的一大原因。CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东分析道：“2013年总体市场趋稳，融资环境相对宽松，更多的开发商回笼了大量资金，重新考虑土地储备，有能力购买好的地块。”因此，2013年一线城市连续推地，皆出现激烈拍地情形。而多家本土房企，如泰禾、阳光城、正荣、融信等在范围内攻城略地就是佐证。
格局——住少商多，冷热参半
在2013年，“老生常谈”的住宅用地稀缺亦成为2013年的主流趋势，“住少商多”愈演愈烈。（见图二）
业内人士林先生表示：“在提升地块价值方面，纯住宅地块显然不及商服地块。尤其是大型综合体，能够限度地集约用地，体现地段价值。而政府尝试以加大土地供应、加快城市建设来吸引开发商投资，造成了目前市区土地市场以商服用地为主，与旧改、城建紧密相连的局面。同时，发展商业还能有效提高财税收入。”
商服供地量增多，但在竞拍上也限定了重重关卡。
一参与市区商服地块竞拍的开发商告诉记者：“地块对房企资质、资金实力、自营面积等进行严格限定，实际上就是筛选有实力的大企业带动大项目落地。而为商服地块设置的附加条件，重点在于保障后期正常运营，以及规划落地不走样。”
对此，有观点认为政府此举不仅仅关注土地的出让价格，还将关注重点转移到了土地开发质量，对城市发展具有推进作用。
当然，指向性明显的地块，由于竞买人的圈定范围十分有限，一定程度上“打击”了部分房企的积极性，于是就出现不同地块“冷热参半”的情况，导致流拍地块增加。
2013年福州172项目81次开盘 47个新盘入市
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