[摘要] 本周福州共推出7幅地块，累计成交9幅，共计16幅地块，合46.79491公顷。其中顺利成交约32公顷，成交总金额约52331万元。其中福州市区零出让，周边区域土地放量较比上周减少26幅，差距较大。随着近郊板块交通设施的完善及开放开发，中心城区可供开发的土地愈来稀缺，福州外围板块或是下一轮竞争的主战场。
上周，越秀地产以90.1亿元的总价拿下武汉精武路地块，成为武汉总价、单价“双料地王”； 9月18日天津“准地王”，起始价高达91.8亿元的南开天拖地块也将出让；随着地王记录频频被刷新，“地王潮”蔓延至二线城市。
2007年，万科地产强势入榕，以27.2亿元拿下当时“地王”；2008年，华润地产18.1亿元囊括福州两地，落子榕城；2009年，大连万达进驻金融街，不到一个月，项目开建；2010年，保利地产加入，2012年，首开中庚亮相福州，2013年，富力地产进军闽江CBD、恒大项目落户城门；2013年8月27日，泰禾集团力挫中海、万科、融信等房企，以40.52亿元的总价拿下厦门海沧地王地块，折合楼面价10834元/平方米，溢价率高达185.2%。厦门、福州等二线城市的地价纪录也均被刷新。
龙头房企进军福州，一是福州的经济很发达，民间资金非常丰富，马尾、长乐、福清等周边县域经济也很发达。二是福州地理位置重要，后发优势明显。国务院出台《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》之后，作为海峡西岸省会中心城市，福州的区位优势更加凸显，发展前景更加广阔。”
面对这种寡头的趋势，福州楼市格局必将发生改变，新一轮洗牌潮即将出现。由于外来房企的冲击，福州本土一些有实力的开发商此前形成的土地聚集将冲散，加之经过多年的开发，福州城区的土地存量明显减少，近两年土地供应节奏也明显趋缓。
面对地产大鳄的强势进驻，福州本土房企该如何迎战呢？
分析福州土地市场及目前的楼市格局发现，面对来势汹汹的外来房企，本土企业要展旗迎战，不得不拿出抗衡的谋略与实力。而与本土大房企有争抢实力相比，本土中小开发商则更受融资渠道和资金量限制，对于几十亿的大地块，他们力不从心，对于几亿的小地块，僧多粥少，竞争将会异常激烈，而小地块的开发成本又远甚于大地块。长此以往，这批开发商将逐步退出市场。
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