[摘要] 本周福州共挂牌出让13幅地块，累计成交8幅，共计115.48公顷，其中顺利成交约67.42公顷，成交总金额约136230万元，较比上周减少3幅。普通商品住房用地占据5幅，占比38.46%，均集中于平潭地区；4幅商服用地集中于五城区。
福州郊县推地策略转变 主城区土地市场受瞩
据媒体报道，7月份，虽然福州市区土地市场比较冷清，但是周边县市闽清、连江、福清、永泰等地区推地数量依然可观。但在所推的土地中，一度以商服用地为主，住宅用地少之又少8月份，周边县市改变推地策略，加大住宅用地供应。8月连江挂牌6幅地块，其中5幅为住宅用地，闽清推出的5幅地块均是住宅用地，永泰挂牌3幅地块，其中2幅为住宅用地。
福州周边县市为何会加大住宅用地推量？
8月，郊县市住宅用地推量明显增加，好邦地产代理张总认为，归根到底还是供给与需求的问题。由于前7个月供地以商服用地为主，基本没有住宅用地，加上商业消化时间长于住宅，以及住宅市场的稀缺，住宅用地需求不断扩大，所以开发商对住宅用地的需求还是比较强烈的。“福州主城区地块供给相对稀少，且住房需求正在不断加大，福州郊区有不少优质地块，拿地成本相对低廉，可有效控制开发成本，这将吸引各大房企入驻，加大福州周边县市的住宅用地推量，在一定程度上也能缓解目前福州主城区用地紧张的困境”。
面对周边县市推地策略的改变，张总表示：“虽然市区土地市场有很大的需求，但是因为目前福州市区拆迁难度大、拆迁成本高，使得推地脚步趋缓。”同时，他指出，根据过往政府“前松后紧”的推地步骤来看，政府为保证顺利完成年度土地供应计划，在前期供应趋缓的步伐下，后期将会加紧推地节奏。由于福州周边县市前7个月的大量商服用地供给在一定程度上弥补了区域商业空白，福州主城区或将加大住宅用地供应，至于真正的推地方向，这还得看政府的推地计划以及国家的政策。
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