[摘要] 本周福州共挂牌出让13幅地块，累计成交8幅，共计115.48公顷，其中顺利成交约67.42公顷，成交总金额约136230万元，较比上周减少3幅。普通商品住房用地占据5幅，占比38.46%，均集中于平潭地区；4幅商服用地集中于五城区。
上周（8.20-8.27）福州市土地成交占比图
本周福州共挂牌出让13幅地块，累计成交8幅，共计115.48公顷，其中顺利成交约67.42公顷，成交总金额约136230万元，较比上周减少3幅。普通商品住房用地占据5幅，占比38.46%，均集中于平潭地区；4幅商服用地集中于五城区。
从本周福州土地出让成交占比图分析，福州市区商服用地推量上升，出让的5幅地块中，4幅为商服用地，其中3幅地块将于9月25日挂牌出让，分别是2013-18、19、20号宗地，总面积36147平方米，合约54.22亩，分别位于晋安区福新东路北侧、鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧和仓山区福峡路东侧、螺城路南侧。其中19号地块，卫浴三坊七巷光禄坊北侧，原省高院地块，属于福州市第二次土拍会上流拍地块，现再度出让，起始价2060万元，报名条件依然是承诺引进安缦酒店品牌，并与酒店方面签订合作协议。供应的5幅商品住房用地集中在平潭，成交4幅，成交金额3.7个亿，总额高达8.98个亿，占成交总额的66%，超半数。福清、闽侯分别出让两幅工业用地和1幅仓储用地。本周住宅用地依旧领衔福州土地市场，尤其是周边县市，推地数量十分可观。
往期土地周报回顾: 土地周报（8.14-8.20）: 住宅用地供地加强 房企“向南”发展
本周福州共挂牌出让16幅地块，累计成交7幅，共计66.78686公顷，其中顺利成交约40公顷，成交总金额约44919万元。在16幅地块中，普通商品住房用地霸占9幅，占比56.25%，并且连江，永泰、平谭福清各占1幅，五城区占据2幅，一幅位于三坊七巷，一幅位于晋安区牛岗山东侧区域；商服用地占4幅，与上周相比，增加3幅。【点击查看详情】
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出让：
福州市国土资源局今日发布公告，出让福州市区三幅商服地块，分别是2013-18、19、20号地块，总面积36147平方米，合约54.22亩。
2.福清市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告(融土工挂告字[2013]13号)
福清国土资源局挂牌出让一工业用地（2013工业挂－36号），地块位于江阴工业集中区。挂牌时间：9月10日至9月19日。
3.平潭综合实验区与国土资源局岚综实环国土让[2013]4号出让
平潭综合实验区环境与国土资源局以公开公告方式出让1(幅)普通商品住房用地，地块位于如意路北侧、天大山东路东侧。
成交：
1.平潭综合实验区环境与国土资源局国有土地使用权协议出让公示2013X005
平潭综合实验区交通投资发展有限公司以2.53亿元，成交一中低价位、中小套型普通商品住房用地，地块位于平潭县北厝镇跨海村。
2.平潭综合实验区环境与国土资源局国有土地使用权协议出让公示2013X004
平潭综合实验区交通投资发展有限公司以2.7亿元，成交一中低价位、中小套型普通商品住房用地，地块位于平潭县澳前镇少雄山西麓与鸡公垄之间。
3.平潭综合实验区环境与国土资源局国有土地使用权协议出让公示2013X003
平潭综合实验区环境与国土资源局协议出让一中低价位、中小套型普通商品住房用地，平潭综合实验区国有资产投资有限公司以37480.3695万元成交，地块位于平潭县中楼乡大中村。
4.闽侯县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示宗地2013挂（工业）27号
福建省闽宏建材实业有限公司以82万元成交一工业用地，地块位于闽侯县上街镇蔗洲村。
5.闽侯县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示宗地2013挂（工业）28号
普洛斯（福州）物流仓储有限公司以3452.92万元成交一仓储用地，地块位于闽侯县南通镇泽洋、泽苗村。
6.福州市马尾区国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示榕马土让[2013]-06号
福州市马尾区国土资源局分别成交两幅地块，其中商务金融用地以5207万元成交，位于马尾君竹路172号；中国移动通信集团福建有限公司以1380万元成交一工业用地，地块位于马尾快安科技园区。
7.平潭综合实验区环境与国土资源局国有土地使用权协议出让公示2013X006
平潭综合实验区环境与国土资源局协议出让中低价位、中小套型普通商品住房用地，平潭综合实验区国有资产投资有限公司以36328.95万元成交，地块位于平潭敖东镇东崑村。
同时，福州市划拨一批土地，用于公路、房屋建设：
1.福州市马尾区国土资源局国有土地划拨用地批前公示榕政地[2004]351号
福州市马尾区国土资源局划拨一公共设施用地，马尾区公安边防大队用于建设琅岐边防派出所营房，地块位于琅岐经济区通和路北侧,元宝山西侧。
2.平潭综合实验区管委会划拨五福公路用地 用于道路建设2013H08-H12
平潭综合实验区管委会划拨五福公路用地，平潭综合实验区交通投资发展有限公司用于建设万北路、平岚一路、平岚二路、坛东大道、麒麟路，地块位于平潭县城关。
除上述招拍挂信息之外，福州近期征收上下杭历史文化街区，补偿方式采取货币补偿和产权调换相结合：
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福州郊县推地策略转变 主城区土地市场受瞩
据媒体报道，7月份，虽然福州市区土地市场比较冷清，但是周边县市闽清、连江、福清、永泰等地区推地数量依然可观。但在所推的土地中，一度以商服用地为主，住宅用地少之又少8月份，周边县市改变推地策略，加大住宅用地供应。8月连江挂牌6幅地块，其中5幅为住宅用地，闽清推出的5幅地块均是住宅用地，永泰挂牌3幅地块，其中2幅为住宅用地。
福州周边县市为何会加大住宅用地推量？
8月，郊县市住宅用地推量明显增加，好邦地产代理张总认为，归根到底还是供给与需求的问题。由于前7个月供地以商服用地为主，基本没有住宅用地，加上商业消化时间长于住宅，以及住宅市场的稀缺，住宅用地需求不断扩大，所以开发商对住宅用地的需求还是比较强烈的。“福州主城区地块供给相对稀少，且住房需求正在不断加大，福州郊区有不少优质地块，拿地成本相对低廉，可有效控制开发成本，这将吸引各大房企入驻，加大福州周边县市的住宅用地推量，在一定程度上也能缓解目前福州主城区用地紧张的困境”。
面对周边县市推地策略的改变，张总表示：“虽然市区土地市场有很大的需求，但是因为目前福州市区拆迁难度大、拆迁成本高，使得推地脚步趋缓。”同时，他指出，根据过往政府“前松后紧”的推地步骤来看，政府为保证顺利完成年度土地供应计划，在前期供应趋缓的步伐下，后期将会加紧推地节奏。由于福州周边县市前7个月的大量商服用地供给在一定程度上弥补了区域商业空白，福州主城区或将加大住宅用地供应，至于真正的推地方向，这还得看政府的推地计划以及国家的政策。
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