[摘要] 据了解，近期保利香槟国际、融信澜郡、中国贵谷、仁文江语城等楼盘纷纷推出巨额的团购优惠，与“三低房”一样，此举同样引起了市场的普遍关注。
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今年的暑期档，那些购房者十分熟悉的营销手段又陆续回归。
此前是“三低房”，如今又刮起了团购风。
据了解，近期保利香槟国际、融信澜郡、中国贵谷、仁文江语城等楼盘纷纷推出巨额的团购优惠，与“三低房”一样，此举同样引起了市场的普遍关注。
另一方面，据海都房网统计，截至8月14日，8月份福州楼市已长达近半月未有新增房源。
一边是供应量下降，一边是团购风起，二者究竟有哪些联系？为什么这些一度消失的优惠手段在今夏会屡屡出现？与2011年末时的团购相比，这一轮的团购风潮因何而起，又有哪些不同？
现象榕部分楼盘又掀团购风
说起团购，很多购房者也许并不陌生。
2011年年末，在楼市第二轮调控深化之际，三盛国际公园等楼盘就曾推出团购活动，当时的团购既包含了对特定客群的优惠措施，也不乏公开对外的团购推广，并引来不错的市场反响，从而为2012年开年的热销打下了不错的基础。
今年暑期档，团购再次成为部分楼盘的香饽饽。早在7月份，仁文江语城“江语城·乐透狂”团购活动就吸引了上百名购房者参与，并声称“参团即优惠2万”，掀开了暑期档团购波风潮；在近期，保利香槟国际推出“囍动福州——保利婚房季，千万大聚‘惠’”主题活动，参与团购保利婚房的购房者将享受存6000元抵10万元的优惠，主打户型为113m三房和89m三房；同时，融信澜郡在8月份也推出1栋景观楼王作为团购优惠，参与团购可享受10万元/套的优惠，户型为110㎡复式、120㎡三房；中国贵谷则开始了40~50m两房新品预约，团购可享存5000元抵30000元的优惠。
事实上，自今年以来，团购活动就不时在各大楼盘陆续上演。在此前的4月份，建发领第·澜悦湾也曾推出过12万元的团购优惠；而保利香槟国际则在年初时便展开轮团购活动，引发诸多关注。同时据记者了解，还有不少楼盘跃跃欲试，参与团购风潮。
对此，业内人士直言，今年以来的团购大多数还是属于变相促销，并非真正传统意义上的团购。“一般说的团购都是针对内部特定群体的定向销售，像2011年末许多楼盘都直接面向指定企业、单位的职员申请单独团购优惠，但这次团购基本都是全面对外，即便是没有成团，有些楼盘也一样可以帮助购房者申请‘入团’，说到底，其实就是给个促销优惠的由头，快速去化。”智恒营销总经理吴剑平表示，市场不同，团购模式也发生了本质上的变化。
解读：淡季营销以团购清库存
在采访中，不少业内人士谈道，这种公开的团购模式在福州楼市并不多见，近年来给人印象最深的就是2011年末的团购活动，而今年团购出现的频率明显增多，这也让人多少有些意外。
如果说2011年的团购是在政策调控背景下的应对之举，那么如今暑期档的团购，又有怎样的背景和动机？
“今年的暑期档，整体市场热度和活跃度确实不如其他月份，这给开发商的销售带来很大压力。”吴剑平指出，现在开发商每个月都会有需要完成的任务量，所以当前市场仍处淡季，为了不给“金九”拖后腿，就必须在8月份有所斩获，团购无疑给开发商提供了另一种营销手段。
而从福州楼市供应量来看，开发商“停止进货，加快扫货”的意图则更加明显。一业内人士告诉记者，当下楼市处于青黄不接的状态，8月份房源供应寥寥，许多楼盘由推新时的热销期进入持销期，开发商都在淡季下尽快清库存，为9月份做好准备，“仔细看就会发现有的楼盘推出的团购房源，正是上一阶段的尾房”。
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