[摘要] 在近日举行的中央经济工作会议中，也提出要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。要继续加强保障性住房建设和管理，让低收入家庭也能实现“住有所居”的目标。
2012调控基调未改，2013政策何去何从？
傅煜懿/制图
楼市调控在各种争议中持续二年有余，而在2012年末终于出现统一的声音，中国楼市发展的方向是让老百姓住有所居，居有所宜。
而在近日举行的中央经济工作会议中，也提出要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。要继续加强保障性住房建设和管理，让低收入家庭也能实现“住有所居”的目标。
这一基调的转变会对楼市调控的方向产生怎样的影响？
回顾
调控不止，抢房不歇
2012年即将落幕，回顾这一年，调控政策从严的主方向并没有改变，但是预调微调政策却也不时出现，购房者依然在“买”与“不买”中徘徊，开发商仍旧在“降”与“不降”中游移，在种种不明朗和博弈之下，福州楼市还是出现了抢房和局部升温的局面。
细数2012这一年间影响楼市的政策，在年初住建部的表态中，楼市政策主要基调仍然是继续延续2011年的严厉之势。而1月底温总理的讲话中也强调，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
但是紧随其后一系列的微调政策开始出台国家层面，银行降息变相救市、存准下调、公积金贷款额度提高。而在地方层面，有多个地方政府对楼市政策进行微调，内容分别涉及限购、户籍、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等多个方面。在福州，6月底微调政策也开始进入集中释放期，住房公积金贷款额度提高、部分银行首套房贷利率下调、豪宅标准也进行了提高。
这对楼市的提振作用不言而喻，刚需置业潮开始涌现，特别是对限购政策没有硬性要求的郊县市场。据记者统计，截至12月24日，福州市五城区成交套数达到20410套，成交面积突破240万平方米。而从红五月到6月淡季不淡，再到7至11月连续五个月成交破2000套，就证明了福州楼市的热度。至于在主城区之外不限购的周边县市，热销更是不言而喻，在闽侯、贵安、罗源板块开发商都取得了红火的销售业绩，不限购的产品如写字楼、SOHO更是几开几清，甚至出现“被开盘”的情况。
业内人士认为，“福州楼市年内可谓调控未有停止，而在各种微调政策出台的背景之下，福州的购房者却也因为对政策走向不明朗，对市场判断不准确，而出现盲目对房源进行争抢，导致市场局部发热，房价也相应产生一定变化的局面。”
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