[摘要] 12月19日，原中国房地产开发集团总裁，现任幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏在腾讯微博连发九条微博，提出“淡化房价”的思路理念，并逐一向腾讯网友解释。
12月19日，原中国房地产开发集团总裁，现任幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏在腾讯微博连发九条微博，提出“淡化房价”的思路理念，并逐一向腾讯网友解释。
孟晓苏在腾讯微博中认为近两年来人们眼见以“降房价”为目标的楼市调控是失败的，若继续纠缠房价则难于重启内需拉动经济，在推进城镇化、实现人民期盼更舒适居住条件的大目标下，不能像过去一样仍旧死盯房价。他同时举例说道，在房改前房价年均上涨16%没人提意见，因为这都是单位购房，人们只关心谁能分到，房改后十年忽视保障房建设，逼价格敏感度高的低收入者去购商品房，渐使我国成为房价最敏感国家。
孟晓苏通过观察，他认为近两年大量建设的保障房使低收入者有望摆脱房价困扰，我国社会房价关注度有条件理性回归，中低收入者可享受保障房，剩下的是中等收入以上家庭。其中高收入者价格敏感度低，他们更关心房屋保值增值。
而随着最近几年的房价调控，当降房价成为主要政策导向，经济调控的目标就乱了。孟晓苏用一个非常形象的比喻来形容，就像来到餐馆，是让人吃饱饭还是要把饭菜价格降下来？为了降价就派城管把门限制吃饭。餐馆被抑制当然就少进货，种菜卖粮相关产业都垮了。本来外需减退要靠内需，为了降房价目标，偏用最严厉措施把内需压抑住。这样的做法让死盯房价让官员与专家钻进牛角出不来，限购部称不能停止打麻药、绿皮书要降房价长期化、开发商与政府争论是谁推升房价，上演先杀猪先杀驴闹剧。全社会陷入房价是非之中，忘了还有推动城镇化建成小康社会的大目标。压了几年房价继续上涨，却把中国经济与社会思维引入死胡同。
在谈到房价的具体问题时，孟晓苏称人民买的都是具体房屋，他当年参与设计房改方案提出建立廉租房体系保障低收入人群。后来先是多年不建保障房，后是打压商品房以转移批评火力。特别起劲打高价房，好让房价被平均。现在看明白了吧，侈谈降房价者空谈误国，建设保障房者实干兴邦。
在回答到什么是平均房价问题上，孟晓苏仍举餐馆吃饭为例：甲到高级饭店吃饭1万元，乙到餐馆吃饭100元；丙到大排档吃10元。经计算平均餐费3370元。统计数据使政府惊愕：饭菜这么贵低收入者怎么吃得起呢？于是实行限购坚持调控不动摇，一定要让平均花费回归合理水平！其实吃便餐的并不忌恨吃大餐的，都能吃饱；开奥拓的并不嫉妒开奔驰的，都有车开；坐经济舱并不抱怨坐头等的，你贵我便宜都在飞。为何在住房上却不同？民怨来自政府多年忘了保障房，而如今保障房加快产出，在房价上你贵我便宜，但都有房住。
在最后总结上，孟晓苏提出观点，他认为想用限购降房价却造成经济下滑房价上涨，事与愿违，留下堂吉柯德战风车的笑话。其实住房政策包含多项社会目标，例如商品化与保障房并行，却长期被人忽略。好不容易走上双轨制，调控却常被降房价喧闹所误导。看来要走出误区，就须淡化房价。
统计局：11月53个大中城市新房价格环比上涨
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