[摘要] 12月7日上午10时，融信集团以7.8亿元竞得位于海峡奥体中心的2012-13号地块，楼面价3617元/㎡，将建高端酒店！
日前，福州市国土资源局挂牌出让两幅地块，其中一幅是位于鼓楼区的商服地块，另一幅为海峡奥体中心2#地块。12月7日上午10时，融信集团以7.8亿元竞得位于海峡奥体中心的2012-13号地块，楼面价3617元/㎡，将建高端酒店！【点击进入地块土地测评】
融信集团与市国土资源局工作人员签约
据悉，这是融信集团今年以3.0800亿元拍下闽侯宗地2012-20号之后，又一拿地大作！2003年9月，融信集团在福州成立，至今已走过了9个年头。9年来，融信一直深耕福州，为福州人民打造了众多品质楼盘，如：融信·城、融信·三味舒屋、融信·西班牙等经典楼盘接连呈现；集团旗下的世欧地产，还成功开发了世欧彼岸城、世欧上江城、世欧澜山等明星楼盘。
据了解，宗地2012-13号地块位于仓山区三环路东侧，洪湾路西侧，湾边大桥以北，是海峡奥体中心2#地块，土地面积134789平方米（合202.18亩），土地用途为商服（商业、酒店）、住宅用地。
该地块规划指标要求容积率>1.0，≤1.6，其中商业建筑面积不超过2.0万平方米（不含酒店建筑面积），酒店建筑面积不低于4.0万平方米，建筑密度≤25%，绿化率≥30%。义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度。如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，若建筑高度大于50米且不超过80米，则容积率可调整为2.1以下（含2.1）；若建筑高度大于80米且不超过100米，则容积率调整为2.3以下（含2.3）；若建筑高度大于100米且不超过120米，则容积率调整为2.5以下（含2.5）。
国土资源局公告要求，宗地2012-13号地块竞买人应承诺引入的酒店品牌应为五星级酒店，投资强度不低于1.5万元/平方米（不含地价）；酒店开业时必须引进上述品牌酒店之一，否则应支付违约金1亿元人民币。该项目商品住宅套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内住宅总建筑面积的70%以上，同时，该地块东南侧地铁及内河控制用地预留，不纳入该地块出让用地范围，由仓山区结合出让地块一并实施拆迁，由竞得人出资进行绿化并建设通透式围栏（与出让地块隔离）后，移交福州市园林局管护。地块北侧绿化用地可纳入出让用地范围，但今后只能用于绿化，不得建设，确保飞凤山体景观通廊畅通。
地块全方位分析：
优势：
1.位于仓山区三环路东侧，洪湾路西侧、湾边大桥以北，东南侧地铁经过，交通便利。
2.占地面积大，约202亩，将建一座五星级酒店，作为商服、住宅用地优势明显。
3.周边在售楼盘多，区域性经济发展前景大 4.绿化率高≥30%，居住环境和商业环境值得期待。
劣势：
1.因义序机场净空限高50米，所以建筑总高度受到限制。
2.周边在售楼盘众多，且多为品牌实力房企开发，竞争压力大。
配套：
1.临近奥体中心、在售楼盘多
2.公交车站:317
3.周边楼盘:华润橡树湾、泰禾红树林、福湾新城
4.周边道路:临近三环、洪湾路、规划路、浦上大道
发展前景：
地铁经过，拟建五星级酒店，周边将建公交总站，未来区域将受益于政府在配套方面的投入。
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