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福州市国土局：2012年第四次土地出让公告

福州市国土资源局今日发布2012年第四次土地出让公告，将出让两幅地块使用权。其中一幅是位于鼓楼区的商服地块，另一幅为海峡奥体中心地块。我国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买。

申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。

参加竞买申请方式及截止日期

　　宗地2012-12、13号地块的申请人应在2012年11月28日至2012年12月5日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（宗地2012-12、13号地块的申请人的竞买保证金必须于2012年12月5日下午4：00前汇至指定的账户）等，提出竞买申请(报名地点：福州市温泉公园路69号，福州市行政服务中心三层，福州市土地矿产交易中心)，经出让人审核后，获得竞买资格。更多公告详情请点击》

相关事项：

宗地2012-13号地块申请人须为总部注册地在福州并具有一级房地产开发资质的企业，同时申请人必须与以下酒店管理公司旗下的高端品牌酒店（洲际酒店集团所属洲际酒店、万豪酒店集团所属丽丝卡尔顿酒店、希尔顿酒店集团所属希尔顿酒店、凯悦酒店集团所属凯悦酒店）之一签订本酒店项目运营管理合作意向书。
宗地2012-12号地块：鼓楼区的商服地块
宗地2012-12号地块区位图
地块基本信息
地块编号：宗地2012-12号
地块位置：鼓楼福飞南路以西、福州市委统战部办公大楼西侧、天祥山庄南侧
土地面积：2656平方米（合3.98亩）
土地用途：商服（商业、办公）用地
容 积 率：>2.0，≤3.0
绿地率：≥30%
建筑高度：控制在50米以下（含50米）。
土地价款支付期限：竞得人分三期(比例为50%、20%、30%)分别于土地出让合同签订之日起30日、120日、180日内支付。
起 始 价：6950万元
备注：宗地2012-12号地块竞得人应建设计面积不低于7969平方米，并按照规划对停车位数量的规范要求建设的地下室。该地块建成后所有建筑面积，由鼓楼区指定单位整体回购，回购款支付方式按照鼓楼区提供的回购协议确定。
地块综合评估
地块综述
鼓楼福飞南路以西、福州市委统战部办公大楼西侧、天祥山庄南侧
地块优势

1、该地块位于鼓楼区，居于二环与三环之间。交通便利。2、鼓楼区的地块一向是投资热点，区域发展潜力巨大。3、周边配套设施完善包括酒店、餐饮、商业、服务等。4、该地块建成后所有建筑面积，由鼓楼区指定单位整体回购，回购款支付方式按照鼓楼区提供的回购协议确定。5、本地块容积率>2.0, ≤3.0,其中商业建筑面积不超过1600平方米且为集中式。
地块劣势

竞得人应建设计容面积不低于7969平方米，并按照规划对停车位数量的规范要求建设地下室。

周边配套

学校：湖前小学、琴亭小学、福建体育职业技术学院

商业配套：永辉超市、蓝天超市

医院：武警医院、榕桦医院

银行：邮政储蓄银行、农行建设银行、工商银行

酒店公园：兴业银行丽景酒店、屏山公园
公交车站：湖前站，车次：9路; 54路; 72路; 87路; 91路; 102路; 108路; 117路; 127路; 129路; 153路; 160路; 310路; 508路
周边在售楼盘：正祥水榭芳庭、恒力博纳广场、万科金域榕郡、福晟钱隆城
周边道路：福飞路、东浦路、琴湖路
宗地2012-13号地块区位图
地块基本信息
地块编号：宗地2012-13号
地块位置：仓山区三环路东侧，洪湾路西侧，湾边大桥以北，是海峡奥体中心2#地块
土地面积：134789平方米（合202.18亩）
土地用途：商服、住宅用地
容 积 率：>1.0，≤1.6
绿地率：≥30%
建筑高度：义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度。
备注：如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，若建筑高度大于50米且不超过80米，则容积率可调整为2.1以下（含2.1）；若建筑高度大于80米且不超过100米，则容积率调整为2.3以下（含2.3）；若建筑高度大于100米且不超过120米，则容积率调整为2.5以下（含2.5）。

公告要求，宗地2012-13号地块竞买人应承诺引入的酒店品牌应为五星级酒店，投资强度不低于1.5万元/平方米（不含地价）；酒店开业时必须引进上述品牌酒店之一，否则应支付违约金1亿元人民币。该项目商品住宅套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占项目内住宅总建筑面积的70%以上，同时，该地块东南侧地铁及内河控制用地预留，不纳入该地块出让用地范围，由仓山区结合出让地块一并实施拆迁，由竞得人出资进行绿化并建设通透式围栏（与出让地块隔离）后，移交福州市园林局管护。地块北侧绿化用地可纳入出让用地范围，但今后只能用于绿化，不得建设，确保飞凤山体景观通廊畅通。
地块综合评估
地块综述
仓山区三环路东侧，洪湾路西侧，湾边大桥以北，是海峡奥体中心2#地块
地块优势

1.位于仓山区三环路东侧，洪湾路西侧、湾边大桥以北，东南侧地铁经过，交通便利。 2.占地面积大，约202亩，将建一座五星级酒店，作为商服、住宅用地优势明显。3.周边在售楼盘多，区域性经济发展前景大 4.绿化率高≥30%，居住环境和商业环境值得期待。

地块劣势

1.因义序机场净空限高50米，所以建筑总高度受到限制。  2.周边在售楼盘众多，且多为品牌实力房企开发，竞争压力大。

周边配套

周边配套：临近奥体中心、在售楼盘多

公交车站:317

周边楼盘:华润橡树湾、泰禾红树林、福湾新城

周边道路:临近三环、洪湾路、规划路、浦上大道

发展前景

地铁经过，拟建五星级酒店，周边将建公交总站，未来区域将受益于政府在配套方面的投入。

2012年福州市主要招拍挂土地成交信息表
宗地编号 地块名称 拿地企业/个人 土地面积 土地用途 出让时间 起始价 成交总价
宗地2011-31号 福湾路东侧地块 福州市华榕清洁能源发展有限公司 2559平方米(合3.84亩) 商服用地 2012-1-16 520万元 520万元
宗地2011-32号 南三环路北侧地块 福州市华榕清洁能源发展有限公司 2559平方米(合3.84亩) 商服用地 2012-1-16 1430万元 1430万元
宗地2011-33号 台江区鳌峰路北侧、前横路西侧地块 福建富闽基金会 3333平方米(合5亩) 商服用地 2012-1-16 28200万元 28200万元
宗地2011-34号 保税区中央大道北侧、二支路西侧新增冷链物流用地 福建鑫原达冷链物流有限公司 5746平方米(合8.62亩) 工业用地 2012-1-16 350万元 350万元
宗地2011-35号 晋安区，国货东路北侧地块 华润燃气公司 1911平方米（合2.87亩） 商服用地 2012-2-1 2300万元 2300万元
宗地2011-36号 晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部地块 晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部地块 812590.8平方米（合1218.89亩） 商服用地、公共管理与公共服务用地 2012-2-1 36600万元 36600万元
宗地2012-01号 鼓楼区福飞南路西侧，北环西路南侧 福州市鼓楼区房地产开发有限公司 7244㎡（约10.9亩） 商服用地 2012-4-26 4800万元 4800万元

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