[摘要] 从2012年至今的福州楼市成交量可以看出，与2010年、2011年相比，2012年可以称得上是个“丰年”。2012年至今成交量达到17917套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套以及18178套。如不出意外，2012年将是限购以来成交量最高的一年。
从2012年至今的福州楼市成交量可以看出，与2010年、2011年相比，2012年可以称得上是个“丰年”。2012年至今成交量达到17917套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套以及18178套。如不出意外，2012年将是限购以来成交量的一年。
房天下第四季度购房者置业心态调查报告显示，第四季度福州购房者观望情绪减弱，一批改善型需求者正准备出手，记者在采访国房网总经理刘福泉教授时，他表示：“房地产在国民经济发展中仍然具备一定强度，房价正在处在不断复苏的阶段！福州房价的走向带有客观性，房价目前下跌的可能性不大，所以现在是比较好的购房时机。”
正是有了成交趋好的基础，各房企今年也大多表现优异。业内人士表示，从今年3月开始，“以价换量”风潮席卷市场，房企主动让利，而前三季度的出色表现，让房企面临的资金链压力大为减轻，住宅销售的策略随行就市发生改变。
“2012年开发商完成任务率比较高，大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成。这使得开发商年底促销的力度将明显减弱。”业内人士林先生分析认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，追求的重心也从销量转移到利润率上。
福州市场现状
改善型住房一族择机入市
虽然市场中部分开发商收窄优惠幅度，但购房者入市的积极性反而有愈演愈烈之势。
很多关注市场的购房者都会发现，上半年关注的很多楼盘价格到现在都出现了不同程度的上涨，而且优惠力度也不如从前。加之此前有机构数据显示百城房价指数连涨4个月，福州新建住宅均价亦连涨5个月，看涨的氛围日渐浓厚，许多购房者坐不住了。
此外，政策面主要还是在继续执行之前的政策。市民黄先生就告诉记者：“再不买，房价又要涨了。”而他现在还为自己的犹豫不决懊悔不已。去年年底，金山一个楼盘就率先降价，比周边楼盘单价低了好几百。但黄先生觉得楼市刚刚开始调整，价格还有可能再度跳水，决定缓缓再出手。谁知今年春节过后，福州楼市就没有任何征兆地开始逐渐升温，房价也节节攀升，想以当初价格买房却再没机会了。
因此，许多错过了今年年初房价低谷的人都不愿再错过今年年底的机会，生怕到了明年又会有新一轮变化，措手不及。
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