[摘要] 而对于福州楼市来说，楼市传统旺季“银十”已经进入最后一程，成交仍波澜不惊，但久违了的土地拍卖会却一石激起千层浪，广受开发商追捧，成为今年“银十”最大的亮点。面对土地市场再次愈演愈热的情形，福州楼市四季度走向也引起讨论。
放眼，楼市回暖之后土地市场也迎来小阳春。10月1日以来的半个月内，大型房企在土地市场上也已“豪掷”200多亿元。所有的一切似乎都表明，恢复元气后，房企的当务之急就由销售转为拿地储备。而对于福州楼市来说，楼市传统旺季“银十”已经进入最后一程，成交仍波澜不惊，但久违了的土地拍卖会却一石激起千层浪，广受开发商追捧，成为今年“银十”的亮点。面对土地市场再次愈演愈热的情形，福州楼市四季度走向也引起讨论。
对于即将过去的两个月，于房企销售来说，期许的“金九银十”或因成色不足而难免失望。而土地市场却频现自调控以来少有的火热拿地现象，与此同时，以龙湖为代表的大房企在楼市回暖后积极融资。专家表示，这些房企大规模融资并非源自于经营上的压力，主要原因还是在扩张后的资金需求。
：土地补仓仍不足 房企大举融资
九、十月份，保利、融创、招商、中海频繁轮流在各地投入巨资买地，土地市场一片兴旺。然而，土地市场的成交高潮或许还没有到来。某地产数据显示，万科、中海、保利、恒大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米，两者相差约1800万平方米。十家房企前9月拿地金额占同期销售额的比重仅为14%，创下了2009年以来的。按照上述销售数据，如果房企要保持现有土地储备和销售规模，在四季度还得大量购买土地储备。
记者通过对保利、中海、龙湖、融创、首开五家地产公司的调查更进一步发现，现阶段企业对土地储备的出手，还将影响到未来的市场格局。
土地市场是面预告未来的镜子，各家地产商未来在行业中的地位和发展前景，已经在这面镜子中若隐若现。
从目前情况来看，房企拿地的积极性较上半年有明显回升。龙湖8月份的拿地规模大幅飙升，新增土地总建筑面积为241.87万平方米，等同于今年上半年龙湖的拿地总量。
福州：土地市场回暖 房企忙补仓
今年6月以不到80亩的小幅地块试水取得成功后，福州土地市场终于动真格了：10月18日，共计568亩的4幅地块进入拍卖程序，吸引了十多家本土及外来实力房企，共拍出37.44亿元。
15家开发商前来争地，众房企齐齐拿地补仓，地价是“触底”了吗？当前拍出的地价对今后房价又影响几何？此次拍卖的地块开始外扩，是否意味着由旧城改造所带来的市中心土地出让潮开始逐渐转向，重归城区外围的“大三环”片区？另外，此次拍卖会在保障房的建设上亦有一个突破，首试“限地价、竞公租房配建面积”取得成功，这是否意味着保障房有了新保障？
在各路房企默契出手争抢之下，福州的地价是否还有“捡漏”空间？目前拍出的地价对目前乃至将来的房价又有何影响？一切还得由市场说话。
华远地产(600743)董事长任志强今年9月就在微博上表示：“别大惊小怪的，开发商不买地真的会饿死。”此言非虚，土地好比粮草，兵马未动粮草先行。
中联集团营销总监王世东告诉记者，“出于发展需要，近期我们都在四处看地寻找合适地块入手。6月、7月分别在厦门和福清拿地。我们上半年销售回款十分可观，再加上目前土地开始放量，所以近期才会集中拿地。”
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