[摘要] 在10月18日的土地拍卖会上，两幅涉及“限地价、竞公租房面积”拍卖模式的宗地2012-06号、2012-07号地块分别被成功拍出。
在10月18日的土地拍卖会上，两幅涉及“限地价、竞公租房面积”拍卖模式的宗地2012-06号、2012-07号地块分别被成功拍出。业界人士认为，从地块的成交价格及公租房配比情况看，它在一定程度上实现了保障房建设的政企双赢。
事实上，从2010年开始，福州就已在土地出让中探索保障房建设新途径，推出了包括在普通商品房建设用地供应中采用“限地价、竞保障房面积”，或限定保障性住房用地比例等土地出让方式。
但是，时至今日，保障房与商品化并行的市场体系依旧未健全，低收入阶层与高房价地产市场间的矛盾没有弱化，这无疑让此次“限地价、竞公租房配建面积”的试水成功再一次引发公众探讨——保障房建设在政企双赢的基础上，能否做到更有保障？
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试水新模式成功拍出两地块
“限地价、竞公租房面积”的模式是指在土地出让时，按不低于总住宅面积5%的比例配建公租房，当竞拍价格到达限价，就转为竞公租房面积的模式。
此次成功试水新模式的两地块，分别为2012-06位于南台岛北部、三环路以南、福建农林大学北侧的淮安地块，和2012-07位于晋安区塔头路南侧的横屿组团8地块。两者均要求不低于住宅总建筑面积5%配建公租房，并由市政府指定的单位回购。回购单价按土地级别基准楼面地价+建安成本（按3000元/平方米计）+3%的利润确定。
其中，起拍价10.18亿、起拍楼面价4002元/平方米的2012-06淮安地块，经历35轮竞价，最终被保利集团以13.6亿元竞得，楼面地价5347元/平方米。
而起拍价3.6亿、起拍楼面价3998元/平方米的2012-07横屿地块，是当天拍卖中竞买报名的地块。当地价达到政府限高5.37亿、楼面价达到5964元/平方米后，主持人宣布，根据规则，拍卖方式转为“限地价、竞公租房面积”，即竞买人报价达到限制地价后，竞买方式转为竞公租房面积，凡接受限制地价的竞买人均可参与配建，每次竞价阶梯为无偿提供5套公租房，每套建筑面积平均45平方米。
随后，该地块再经6轮竞争，最终该地块被福建中联房地产开发集团有限公司竞得，在5.37亿元地价的基础上，再无偿提供总面积为1350平方米的30套公租房。
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