[摘要] 当下的楼市，既有中央层面的调控，又有地方市场层面的回暖加速，许多开发商除了趁着“淡季不淡”的行情加快推盘走量之外，也只有选择继续博弈的份，默默地观察后市。
7月底，国务院楼市专项督察组兵分8路前往16个省市进行“摸底”，虽然督察组对各地楼市的政策执行均给予了“肯定”的评价，但是多位业内人士均在采访中向中新网房产频道表达了“政策仍有调整可能”的预判。
楼市又陷深度博弈期
当下的楼市，既有中央层面的调控，又有地方市场层面的回暖加速，许多开发商除了趁着“淡季不淡”的行情加快推盘走量之外，也只有选择继续博弈的份，默默地观察后市。
而从房企现在生存状况来看，自2010年房地产市场调控以来，上市房企净利润率增长速度快速下降，调控期内增长的峰值与非调控期内峰值差达到90%，尤其是进入2011年以后，整体净利润增长率下降到平均利润水平以下。今年一季度净利润增长率为-0.28%，行业盈利能力令人担忧。
44家上市房企50%中报业绩下滑
5月份以来，多地楼市出现明显的回暖迹象，一些地方甚至出现久违的排队购房现象，消失很久的“日光盘”也再出江湖。照理说，上市房企上半年业绩应该不错，但事实并非如此——在44家发布中期业绩预告或业绩快报的上市房企中，业绩下滑的有22家，占比达50%。
在业绩增长的22家上市房企中，中关村(6.17,-0.24,-3.74%)业绩增长幅度，预计今年上半年业绩将同比增长4560-5408%。在业绩滑坡的22家上市房企中，凯旋城[消息 价格 户型 点评]业绩滑坡最厉害，今年上半年亏损3.5亿元，同比下滑4901%。
分析上市房企上半年业绩下滑的原因，有业内人士认为，由于楼市调控政策持续不松动，部分房企为消化库存以尽快回笼资金，采取了“牺牲利润，以价换量”的销售策略，造成“销售放量、利润下滑”的局面。
当务之急是把房子卖出去
上市房企应该如何摆脱困境？虽然大多数上市房企诸如存货、库存等数据目前并无披露，但是销售迟缓的现状已无可争论。
某研究机构研究中心的一份报告建议，房企应坚持以价换量的策略，把加快销售及去库存作为重点。由于三、四季度是房地产行业传统的销售旺季，企业的销售业绩将达到今年的高峰。考虑到内地的会计准则，存货去化的部分不会马上从“存货”中消除，而是要等到2012年四季度项目结算时才会体现出来。
中国房地产协会匿名的高层人士告诉记者：“目前上市房企当务之急是把房子卖出去。只有加速销售才能解决后面还贷款、还信托、再生产等环节的问题。但是现在很多企业都还在硬撑。”
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