[摘要] 从7月下旬开始，国务院督察组对实行国务院房地产市场调控政策的16个城市进行了督查，结果多以“肯定”为主。目前，楼市回暖迹象明显，购房者买房情绪高涨，多位业内人士认为，楼市调控新政策的出台已经势在必行，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折点。
近期，国务院督察组对实行国务院房地产市场调控政策的16个城市进行了督查，结果多以“肯定”为主。业内人士分为，这是政府在多次释放楼市“从紧信号”后，欲出台新楼市调控政策的信号。如果新的楼市调控政策出台，对开发商无疑是又一种打压，如何尽快变现成为对他们的一种考验。
国务院督查风暴来袭调控新政“势在必行”
近两个月来，政府通过十多次的“喊话”明确了房地产市场调控的趋势，在此情况之下，仍有地方“我行我素”。因此，从7月下旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。从目前披露的结果来看，对于各省市2011年以来贯彻落实国家各项房地产市场调控政策所取得的成效，督查组似乎比较满意，纷纷给予了充分肯定。
对于此次督查的用意，业内人士一致认为通过督查，发现地方是不是借微调之名与中央调控政策不一,进而来细致地了解和解决一些问题。
对于楼市调控，业内人士均认为商品房预售许可证制度不会取消，而现在房价的下跌只是暂时。“当前房价反弹的预期已经形成，如果调控没有新举措，下半年抑制房价反弹的难度很大。”一位业内人士如是说，在目前的市场背景下，房地产调控新政策的出台已经势在必行，“综合各种因素，接下来相关部门可能出台一系列细化措施，既传递出国家抑制房价反弹的决心，又让相关执行部门和地方政府提高政策的可操作性。”
对于调控的走向，业内人士普遍认为，如果市场仍旧保持上涨态势，在限购等现行政策不变的前提下，加大地方调控效果问责力度，加快推进房产税改革，引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。
开发商急于“抛盘”高新区大盘3字头起低价先行
与房地产市场一样，青岛楼市也出现了多个回暖信号，不仅成交量稳步上升。随着入市量的增多，而且刚需者的购房意向非常强烈，此外，改善者、投资客也频频出手。与此同时，开发商之间的竞争力也在加大，尽快的“抛盘”成为主要的目标。
在青岛，就区域而言，李沧、城阳是刚需集中的区域，是8月份的新房供应量大户。从目前的定价来看，主要集中在4500-7000元/平之间，其中最为热点的就是李沧区时代城或以“5字头”的抄底价入市。四方、崂山、市北、市南等中高端区域的动作也颇多，例如，万科城新一期装修产品CIMO社区正式亮相；远洋风景二期样板间即将开放；国信紫云台通过在万达广场展位竭力蓄客；鲁商首府二期园林示范区及7#瞰海楼王实体样板间开放。
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