[摘要] 8月2日,一条关于“商品房预售制将取消”的传闻在网络疯传,尽管针对此传闻,住建部新闻处声明称是谣言,且本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。
及早整改
商品房预售制作为房地产发展中的一个重大举措,是快速回笼资金,提高资金使用率和运转率的有效手段。但是商品房预售制本质上也是一种风险投资,为了保证购房者的利益,国家对预售商品房的开发商资质进行了较为严格的审查。
1994年出台的《城市房地产管理法》确立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。
在房价高涨不下的背景下,虽然有小幅的跌宕,但总体上仍保持着较高水平。而商品房的交易价格更是随着开发的升温和房源的紧俏而水涨船高。实行商品房预售制,一定程度上也助长了这种升温的势头。有专家指出,商品房预售制混淆了房地产领域中投资和消费的界限,是将投资者的投资风险转嫁给消费者的一种行为,同时,政策的实施也降低了房地产业的入市门槛,造成百业齐奔房地产的混乱局面。
有业内人士对《国际金融报》记者表示,在房产预售制度背后,的受益者莫过于开发商,在未交付工程的情况下,从购房者的腰包中预支所有的款项,快速回笼了抵押资金,从签订合同的一刻起就意味着所有的风险都被转嫁给购房者。虽然我国对持有预售资格的开发者进行了严格审查,但是预售风险仍然存在。而随着预售制度在实施中的不规范操作,更大的隐患也日益被暴露出来,如交易的公平性,房屋的标准化水平,内部设置的完备性,销售方式的公开公平性,都使得购房者在房地产交易行为中成为弱势群体。这些都成为商品房预售制度遭人诟病的根源。
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