[摘要] “只要预交2万元，在开盘时就可以抵4万。”日前，有消费者投诉称，福州万科金域中央楼盘在没有获得《商品房预售许可证》的情况下，公开向购房者收取认筹金，涉嫌违规。
“只要预交2万元，在开盘时就可以抵4万。”日前，有消费者投诉称，福州万科金域中央楼盘在没有获得《商品房预售许可证》的情况下，公开向购房者收取认筹金，涉嫌违规。15日上午，记者以购房者的身份，来到了位于交通路万科生活馆的楼盘销售处，就此事进行了暗访。在一楼的售楼大厅记者看到，万科金域中央项目的沙盘摆放在大厅的中央，大厅周边还摆放着该项目的相关资料，吸引了不少的购房者前来咨询。“我收到楼盘的销售人员发来短信说，最近几天万科金域中央可以认筹，就过来了解情况。”市民黄先生说。
据黄先生提供的短信显示，“万科金域中央于7月13日开始正式认筹，优惠活动交2万抵4万。欢迎您与您家人一起到万科生活馆体验不一样的北江滨万科双子星大厦。”在现场，销售人员向记者介绍了该楼盘的情况，万科金域中央位于北江滨CBD区位内，一共有2栋，是户型面积在120多至140多平米左右的精装房，均价在190万左右。“13日到15日，这几天交2万就可以在开盘时抵4万的购房款，还能获得优先购买权，过几天就只能抵3万购房款，现在还没有取得预售许可证，最快将在这个月开盘。”销售人员郑先生说。
据郑先生称，收取认筹金后会给购房者一本万科护照，购房者不买金域中央楼盘时可以全额退还。同时，交钱后将给购房者提供预约金收据，但对于收据的内容，郑先生三缄其口，只说会在收据里写上万科的项目。
另外一名吕姓销售人员亦向记者称，这几天有很多消费者前来交付认筹金或对万科护照进行升级，“要等到预售许可证拿到后，就可以直接开盘了。”
针对消费者投诉的问题，福州万科公司销售经营部总监吴小虹承认万科金域中央并未获得预售许可证，但她对该楼盘收取认筹金给予了否认，“万科在福州是好几个项目捆绑在一起做销售，但目前向客户收的是万科金域榕郡的认购金，只是到时候客户不想买金域榕郡时，可以转买金域中央和万科广场等其它的项目。”
对此，北京市中银律师事务所福州分所许水清律师表示，商品房在没有获得预售许可证购的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。而借着已开盘项目的名义，收取未开盘项目的认筹金，同样存在违规的嫌疑，相关部门可以进一步介入调查。
根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
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