[摘要] “未来房价的投资收益肯定会进入一个正常的阶段,投资住宅地产最好的历史已经结束。因为地产调控不是短期行为,至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。”
谈GDP“看到8.1%数据,让我大吃一惊”
“看到一季度GDP增速8.1%的数据,我还是大吃一惊,能够把这么低的数据公布出来,能够有决心放出来,这也是一种进步。”马光远说,在数据出炉前,国内很多机构预测为8.3%,而他预测也为8.3%。
如何看待一季度数据?8.1%真的很低吗?马光远指出,从今年全年来看,应该说一季度是全球经济、中国经济最困难的阶段,熬过一季度后,欧美经济会逐渐复苏。
“一季度我们遇到了在统计学上遇到的前所未有的事,以前我们地方政府报数字都往高里报,而今年一季度国家统计局最担心的是什么,是地方政府故意把数字往低里报。报低干什么,要政策,要求放松房地产调控,所以有一些数据是非常吓人的,北京、上海、深圳财政收入负增长,二十年都没有过。”马光远坦言,他相信一季度增速8.1%数据是真实的。
对于全年经济预测,马光远认为,当中国定出今年GDP7.5%的指标时,意味着肯定能够完成,一季度8.1%,预测二季度最坏的结果也就是和8.1%持平,不会比一季度差,所以全年完成7.5%没问题。
“今年关键不是说能不能完成7.5%,而是能不能把数字压在7.5%以内,如果把数字压在7.5%以内那才叫成功。”马光远认为,7.5%增速已经很快了,以7.5%增速保持到2025年,中国GDP的总规模将超过美国成为全球,如果以7.5%的速度再跑20年,中国在全球GDP的规模可能会占到20%。
谈楼市
“投资住宅地产的历史已经结束”
“中国的房价可能是世界经济史上最复杂的事件之一,最难分析的现象之一,后面的逻辑非常复杂。”马光远聊起房价,侃侃而谈。他说,房价本身地域性非常强,支撑福州房价的内在因素就与北京的不同。
马光远举例说,以他老家甘肃静宁一个西北贫困县为例,人均收入很低,但是当地房价也涨到每平方米5000多元,赶上省会城市兰州市的房价。
马光远通过分析发现,静宁当地买房者很少是投机的,基本都是自住,买房者主要为了孩子能上的中学、上的小学。这个因素没有改变,静宁支撑房价长期的因素在短期内不会改变,因此静宁房价比北京房价还要坚实,很难下跌。
“未来房价的投资肯定会进入一个正常的阶段,投资住宅地产的历史已经结束。”马光远指出,至少今年不要对放松投机性购房和限购抱有幻想。
未来几年乃至几十年,中国房地产业将何去何从?马光远说,他有三大观点,一是中国住宅短缺的状况还没有结束,中国目前整个房地产的短缺还需要10~15年的时间来解决。二是中国城镇化的过程没有结束,所以房地产基本面决定了房价反弹的压力远远大于下跌的压力,但是究竟怎么走,取决于未来政策本身怎么选择、怎么决策。三是房价不会暴涨。
“牛刀、谢国忠说国内房价会跌60%或50%,那是不可能的。”马光远指出,至少到现在为止,在城镇化没有完成,住宅短缺的情况下,没有一个长期的制度,长期抑制房价过快上涨的制度建设体系,房价随时都可能上涨。因而他觉得地产调控不是短期行为。
对于商业地产,马光远认为,由于住宅地产本身受到政策的调控,所以商业地产的黄金机遇期已经到来,但商业地产的机会在于高端商业地产。如果地产商再去从事一些没有品质、没有特色、没有概念的商业地产是没有前途的,因为商业地产目前也面临着全面的过剩与短缺并存,短缺的就是高端商业地产。
人物名片
马光远现任北京大学风险投资研究所研究员,经济学博士。毕业于中国社会科学院研究生院,师从成思危先生。学术研究主要在宏观经济、企业并购和民营经济等方面,关注中国的法治转型和制度变迁,正在筹办中国民营经济发展研究院。现兼任中央电视台财经频道特约评论员。
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